С 13.01.2025 года согласно ФЗ № 459 от 13.12.2024 года "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", договора дарения недвижимого имущества между гражданами подлежат нотариальному удостоверению.
До вступления в силу изменений в Гражданский кодекс Договор дарения можно было заключить в простой письменной форме, скачать форму договора из интернета, подправить его под себя, заплатить госпошлину в 2 т.р. и подать на регистрацию права и переход права через МФЦ.
Теперь, с момента вступления в силу вышеупомянутого закона, простая письменная форма для Договора дарения является более недоступной.
И это касается любых сделок по дарению- квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости между любыми гражданами, даже близкими родственниками, исключений никаких нет.
Законодатель, таким образом, сводит к минимуму количество мошеннических сделок, оформленных по договорам дарения. Довольно часто, со стороны третьих лиц, пользуясь простотой и дешевизной оформления сделки, использовалась такая форма регистрации прав и перехода прав собственности. При этом, Даритель не всегда полностью осознавал последствия совершенного им действия.
С 13.01.2025 года, сделка заверяется исключительно Нотариусом, который обязан проверить дееспособность сторон, отсутствие обременений на объект недвижимости и иные юридические особенности сделки. После удостоверения договора, нотариус направляет документы в электронном виде для регистрации права в Росреестр. Нотариальная сделка регистрируется в Росреестре в течении 24 часов.
Последствия принятия этого закона сильно ударит по стоимости оформления договора Дарения.
Стоимость услуг нотариуса складывается из федерального и регионального тарифа:
Федеральный тариф является единым для всех субъектов РФ и составляет - 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости , но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Региональный тариф у каждого субъекта Российской Федерации свой, например: в Москве это -от 7700 рублей, в Санкт-Петербурге- от 6800 рублей.
Плюс оплата государственной пошлины, которая с 01.01.2025 года увеличилась и теперь составляет 4 000 рублей при кадастровой стоимости имущества менее 20 млн. рублей.
Если кадастровая стоимость недвижимости более 20 млн. рублей, государственная пошлина для физических лиц составит 0,02 процента от кадастровой стоимости, и не может превышать 500 т.р. Для юридических лиц - 0.2 процента кадастровой стоимости, но не более 1 млн. рублей.
Все договоры дарения, заключенные в простой письменной форме и поданные на регистрацию до 13.01.2025 года остаются действительными и не подлежат дополнительному нотариальному удостоверению.
Вот такая у меня для вас информация на сегодняшний день. Спасибо всем, кто прочитал до конца, и благодарю всех, кто ставит лайк и оставляет комментарии. Особенно рада буду новым подписчикам!
В следующей статье подробно расскажу как изменился с Нового года размер госпошлины за регистрацию права собственности и за предоставление выписок из Росреестра.