"Как Вы там? Я слышала вас затопило?", - звонит мне испуганная мама.
И это продолжается уже много лет. И каждый раз я пытаюсь объяснить, что если затопило Сочи или Туапсе — это не значит, что затопило Краснодар, более того, это даже не значит, что затопило Сочи, просто затопило часть побережья, но объяснить то, что Краснодарский край по территории как Чехия или как четыре Израиля людям, которые не изъездили его вдоль и поперёк, очень сложно.
Так Краснодарский край всё-таки топит?
Вот на этот вопрос я и попытаюсь ответить, а также расскажу как не купить дом в станице, которую топит.
Напомню Вам о телеграм-канале «Дома в Краснодарском крае без фейков», на который советую подписаться тем, кто уже определился с тем, что будет переезжать, а теперь хочет понять, куда и в какие бюджеты. Там каждый день и видеообзоры, и просто дома, а также информационный канал «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко» — где я публикую самую важную информацию о рынке, которой нет больше нигде. Каналы разные по наполнению, но они вам точно помогут понять нужно вам это событие, или нет).
Краснодар, который... топит? Как хайпуют ни на чём?
Когда вам по телевизору или в ваших любимых коротких роликах хайпующих блогеров показывают, как топит Краснодар, нужно понимать следующее:
- Краснодар — огромный город, он, конечно, не сравнится с Саратовом или Санкт-Петербургом, площадь которых почти полторы тысячи километров, но площадь его внушительна, и занимает он ни много ни мало 339 км2.
- Население только одного внутригородского округа только официально 481 000 человек, приблизительно как всё население Липецка, а у нас их четыре.
- О том, что происходит в восточной части города, жители западной части города могут узнавать ровно как и вы — из новостей.
А теперь ловите реальную, не выдуманную информацию о том, как появляются ролики о тонущем Краснодаре, и информация, о которой даже я, несмотря на то, что перемещаюсь по городу достаточно активно, чаще всего узнаю от знакомых из других городов:
- Начинается дождь, как правило, это лето, и дождь, как это и принято на юге у нас, бывает проливной, бывает, что льёт как из ведра весь день без остановки. Дожди у нас, конечно же, бывают.
- Учитывая, что это событие у нас происходит не каждый день и даже не каждый месяц или квартал, никто не следит за ливнёвками, и часть из них не работает, а другая часть забивается мусором, который несёт вода. Учитывая, что город большой, естественно, в каких-то частях образуются лужи, иногда большие лужи.
- Учитывая, что народу много и он постоянно перемещается, видеоролики с плывущими машинами или огромными лужами начинают поступать в редакции, а там осталось только их назвать: «Тонет Краснодар».
И, конечно, даже через 3–4 часа воды не будет, за исключением некоторых мест типа Музыкального или отдельных мест в пос. Российском, но кому нужна эта информация, главное показать, как всё страшно и плохо, ведь Краснодар интересен миллионам, а значит, любое эмоциональное событие будет вызывать интерес и хайп.
Ещё раз: в Краснодаре есть низины, есть улицы, где даже при нашем климате лужи стоят даже летом, но это даже не 5% территории, а максимум 0,1%, и то с натяжкой, но, конечно, показывать негатив всегда выгоднее.
Станицы, которые топит? Какие станицы топит?
Хотите честно? Нет ни одной станицы, которую топит полностью! Удивила? Вы же совсем не это видели в роликах, а это так. Есть станицы, часть которых топит практически каждый год, а есть станицы, которые только однажды попали «под раздачу». В качестве примера того, как однажды затопило станицу, можно привести станицу Северскую, не всю, конечно, но часть станицы стояла в воде в 2022 году весной, на автомобиле в основных частях можно было проехать, но пешком было бы мокро. Конечно, это было не то же самое, что наводнение в Сочи или в Джубге или тем более в Крымске (про него отдельный разговор) — там было совсем другое, но вода на улицах в Северской тоже была, и хайповали на этом все кому не лень. При этом вода была менее чем в 10% жилой части станицы, которая находится в низине, что не отменяет проблемы, просто показывает всё как есть.
Есть станицы, которые подтапливает каждый сезон, в качестве примера можно привести станицы Красноармейского района, такие как Полтавская или Ивановская, или Славянский район, часть которого буквально каждый сезон стоит в воде, с другой стороны — это часть Новодмитриевской или часть Горячеключевского района, который находится рядом с рекой и в низине. В сторону Тимашевска в качестве примера можно привести некоторые улицы Калининской — и это прямо удивительно, так как это одна из немногих станиц, где весной вода в центре станицы, а не на окраинах.
При этом есть станицы, которые не топит и не топило никогда, хотя они и находятся в низине. Территория большая, всё так по-разному.
Если рядом река - лучше не селится. Так ли это?
Не совсем, к примеру станицы рядом с Панурой и Кочеты - не топит, они почти нигде не разливаются, а вот Псекупс - иногда преподносит сюрприз.
Как не купить дом в станице, которую топит?
Вариантов много, один из самых беспроигрышных -
- Изучать станицу, которая понравилась, и не просто станицу, а улицы, и смотреть их весной и осенью, затем сравнивать с тем, что происходит летом, потому что это юг, и здесь летом вы не увидите, было ли подтопление или нет.
- Держаться поближе к центру станицы — это не гарантирует водную безопасность, но снижает вероятность, но центр тоже может быть проблемным, пример я приводила.
- Досконально изучать документы, которые есть в открытом доступе.
Ну, или обратиться ко мне. Мои сотрудники много лет живут в своих станицах и знают каждую кочку, именно это я и продаю. Звоните, телефон есть в группах, которые указаны выше.
Хорошего дня!