Осмотр квартиры перед подписанием договора аренды – это этап, который часто недооценивают. Пропущенные мелочи, такие как царапины на мебели или неисправная сантехника, могут обернуться неприятными конфликтами с арендодателем. Чтобы избежать подобных проблем, важно провести тщательный осмотр и правильно оформить акт приема-передачи.
1. Общее состояние квартиры
- Стены и потолки: Ищите трещины, пятна от протечек, следы плесени или грибка.
- Полы: Проверьте целостность покрытия, отсутствие скрипов и повреждений.
- Окна и двери: Убедитесь, что окна закрываются герметично, а двери исправно работают.
2. Сантехника и водопровод
- Проверьте, работает ли горячая и холодная вода.
- Убедитесь, что краны, унитаз и слив в ванной исправны и не протекают.
- Оцените состояние труб и наличие счетчиков воды.
3. Электричество и освещение
- Протестируйте все розетки и выключатели.
- Убедитесь, что в квартире работает электричество.
- Проверьте осветительные приборы и состояние электрического щитка.
4. Бытовая техника и мебель
- Проверьте исправность всей техники: холодильника, стиральной машины, плиты, микроволновки и т.д.
- Осмотрите мебель на наличие повреждений, потертостей или пятен.
- Убедитесь, что все предметы интерьера, заявленные в договоре, находятся на месте.
5. Вентиляция и отопление
- Проверьте работу вентиляционных отверстий.
- Убедитесь, что радиаторы отопления исправны и равномерно прогреваются.
6. Фотофиксация состояния квартиры
Перед заселением сделайте подробные фотографии или видео всей квартиры:
- Снимите каждый угол комнаты, мебель, технику и сантехнику.
- Убедитесь, что фотографии фиксируют все видимые дефекты.
7. Акт приема-передачи
Этот документ защищает ваши права как арендатора и фиксирует состояние квартиры при заселении. В акте укажите:
- Все повреждения и недочеты.
- Количество ключей, переданных арендатору.
- Перечень мебели и техники, находящейся в квартире.
- Данные счетчиков воды, газа и электричества на момент въезда.
8. Подводные камни
- Скрытые дефекты: Если что-то заметно только через несколько дней, немедленно сообщите арендодателю и приложите фото.
- Срок устранения неисправностей: Обговорите, кто и в какие сроки будет устранять найденные проблемы.
Итог
Осмотр квартиры – это не формальность, а важный процесс, который определит ваш комфорт на время аренды. Подходите к нему ответственно, фиксируйте все детали и оформляйте документы.
Хотите узнать больше о других ошибках при аренде и способах их избежать? Подписывайтесь на нас, чтобы не пропустить полезные советы!