Дорогие друзья! Сегодня хочу продолжить тему о том, как фермеру арендовать землю с/х назначения без торгов, а также на что обратить внимание при выборе земельного участка.
1. Как найти свободную государственную землю с/х назначения?
1.1. Земля с/х назначения, собственником которой является Российская Федерация.
Такую землю в первую очередь следует искать на сайте ТУ Росимущества, к которому территориально относится интересующее Вас местоположение земельного участка.
Например, земельный участок, расположенный в Курской области необходимо искать на сайте МТУ Росимущества по Курской и Белгородской областях в разделе маркетлейс https://fiol.rosim.gov.ru/mk/.
В представленной таблице обратите внимание на статус вовлечения земельного участка, он м.б. указан как «Свободный объект, планируемый к вовлечению на торгах», как «Объект выставлен на торги» и т.д.
Если земельный участок свободный, то прямо на сайте Росимущества можно подать на него заявление о предоставлении без торгов.
ВАЖНО!!! до настоящего времени сайт не дает выбрать в качестве основания предоставления земельного участка ст. 10.1 Закона №101-ФЗ, поэтому указанную статью необходимо прописать вручную. Это необходимо сделать для того, чтобы интересующий Вас з/у не был выставлен на торги.
В предыдущем посте я подробно расписал, что нужно указывать в заявление о предоставлении земельного участка без торгов на основании ст. 10.1 Закона №101-ФЗ.
1.2. Вторым источником для поиска свободной государственной земли с/х назначения является публичная кадастровая карта (ОФИЦИАЛЬНАЯ), которая с 2025 года переименована в геоинформационный портал.
На указанном портале в информации о земельном участке указывается форма собственности - частная или государственная.
1.3. Также обратите внимание на то, что к государственной земле с/х назначения в основном относится земля ранее принадлежащая на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за сельскохозяйственными техникумами, всевозможными ФАНЦами и институтами.
Зачастую такие научные учреждения прекратили свою деятельность или отказались от земли, либо у таких организация изъяли такие земельные участки за неиспользование по целевому назначению.
На практике такая земля все равно кем-то обрабатывается неофициально, поэтому тут необходимо заказывать выписку из ЕГРН.
2. Как найти свободную муниципальную землю с/х назначения?
Муниципальная земля с/х назначения в зависимости от субъекта РФ в большей своей массе находится в собственности сельсоветов, поэтому информацию о свободных землях с/х назначения можно поискать на сайте соответствующего сельского поселения в разделе муниципальное имущество.
Зачастую основную массу земельных участков оставшихся в собственности сельсовета составляют земельные участки, сформированные за счет земель с/х назначения.
Очень много сельсоветов не выделяют невостребованные земельные доли по разным причинам, но тут надо иметь ввиду, что в соответствии со ст. 12 Закона об обороте земель с/х назначения, муниципальные образования не могут владеть земельной долей более года и обязаны продать ее лицу, использующему невостребы, либо за неимением такой с/х организации, выделить такую невостребованную долю в самостоятельный земельный участок.
Борзенков Руслан Эдуардович, частнопрактикующий юрист, государственный регистратор прав, партнер АгроЮрист Курск, референт 2 класса, стаж юридичесткой деятельности 12 лет.