В ноябре 2024 года количество продаж от 16 основных застройщиков Тбилиси увеличилось на 12,3% за месяц, следует из отчета инвестиционной компании Galt & Taggart. Порядка 96% квартир на тот момент уже было продано в проектах, завершавшихся в 2024 году. В 2025-м этот показатель, как ожидается, составит 71%.
Количество сделок с недвижимостью в Тбилиси выросло на 6,5% в ноябре 2024 года относительно такого же периода 2023-го, до 3513 единиц. Цены на первичном рынке достигли 1312 долларов за квадратный метр. Количество разрешений на строительство увеличилось на 74,3% в годовом исчислении. Тенденции по заключению сделок с иностранцами изменились. Доля российских покупателей снизилась с 7% до 2% от общего числа, а израильских выросла с 4% до 12%. Кроме того, растущее присутствие покупателей из других стран подчеркивает повышающуюся диверсификацию рынка.
С начала 2024 года цены на первичном рынке выросли на 5,3%, в новых проектах на вторичном – на 7,9%. В старых проектах на вторичном рынке тоже зафиксировано повышение – на 1,6%. В некоторых районах цены сильно различаются, несмотря на то что строительные проекты расположены недалеко друг от друга. Это несоответствие отражает различия в удобствах, состоянии недвижимости и репутации участвующих застройщиков.
Наиболее дорогие квартиры продавали в ноябре в районе Мтацминды – 2 675 долларов за кв. м в новых проектах и 1 632 за старое жилье. На втором месте Ваке – 2 378 и 1 425. Далее на первичном рынке вырвался вперед район Чугурети – $1 837, а по ценам на существующие квартиры по-прежнему в тройке лидеров Сабуртало – $1 140. Самое дешевой жилье продавали в Вашлиджвари – 991 доллар за кв. м. на первичном рынке и 1096 на вторичном. В нижней части ценового рейтинга также находятся Диди Дигоми и Глдани.
Общая рыночная стоимость проданных квартир в Тбилиси составила в ноябре $282,6 млн, увеличившись на 18,2% за год. Неизменными остались высокая востребованность квартир среднего размера (51-80 кв. м) из-за доступности и простоты сдачи в аренду, а также снижение доли проданных объектов в бюджетном сегменте (<1000 долларов) из-за роста цен.
Арендные ставки держатся на уровне около 10 долларов США за кв. м., снизившись с пиковых 11,8 в 2023 году.
По данным TBC, в ноябре было совершено 3560 транзакций, что на 10% больше, чем год назад. Средняя цена продажи составила 1247 долларов за квадратный метр, что на 4% больше, чем в прошлом году. Стоимость аренды, по подсчетам экономистов банка, составила 11,5 долларов, что на 8% меньше, чем в аналогичный период 2023 года. Объём рынка оценивался в 290 миллионов долларов и ежегодно увеличивался на 15%.
Средняя арендная доходность в Тбилиси оценивается экспертами Galt & Taggart в 9%. Это выше, чем в столицах многих других стран. Кроме того, инвесторов привлекает в Грузии доступность рынка – ограничений для иностранцев нет, режим пересечения границы свободный. В стране простая и быстрая процедура оформления сделок, а также одна из самых мягких систем налогообложения в мире. Эксперты объясняют спрос на грузинскую недвижимость также позитивным влиянием внутренних схем рассрочек, которые предлагают застройщики. С ипотекой реализовано только 19,8% от общего объема продаж.
Читайте также:
Мировые отельные бренды наращивают присутствие в Грузии: в 2025 году запланировано открытие 17 крупных отелей
Таиланд, Грузия и ОАЭ лидируют по количеству покупок недвижимости россиянами
Турция построит железную дорогу до Грузии