Если квартира приобретена во время брака, она считается совместной и подлежит разделу, даже если выплату ипотеки осуществляет один из супругов.
Делится объект недвижимости (квартира), а не будущие платежи по ипотеке.
Если супруги являются созаемщиками, банк может требовать выплаты от любого из них.
Ипотека, оформленная до заключения брака, не подлежит разделу при разводе, но другой супруг может потребовать возврат половины платежей, внесённых в период совместной жизни.
Раздел осуществляется:
- По соглашению
Для раздела имущества необходимо оформить соглашение, согласовать его с банком, заверить у нотариуса и зарегистрировать право собственности.
Банк может отказать в согласии на раздел, если один из супругов собирается стать собственником и не может обеспечить выплаты по кредиту. Банк может отказать и в других случаях.
Каждый отдельный случай мы рассматриваем в индивидуальном порядке, делаем запросы в банк, запрашиваем форму заявления банка.
- По брачному договору
Если брачный договор оформлен до получения ипотеки, банк будет уведомлён о том, что жилье и кредит принадлежат только одному из супругов. В таком случае согласие банка не требуется.
Если вы планируете заключить брачный договор сейчас, а кредит был оформлен ранее. На его заключение и заверение у нотариуса, так же требуется согласие банка.
- Через суд
Суд делит имущество по 1/2, как совместно нажитое.
Но при этом оба супруга будут отвечать за выплаты по ипотеке.
Их невозможно разделить без согласия банка.
Если кто-то из супругов не будет вносить платежи по ипотеке после расторжения брака, вторая сторона (бывший супруг) имеет право затребовать 1/2 платежей, внесенных им.
Платежи можно взыскать за прошедшие 3 года (срок исковой давности).
Инструменты раздела имущества мы подбираем на консультации.
Нет одного инструмента, который подходит абсолютно всем.