В интернете можно встретить всякое, в том числе советы разных "экспертов" как заработать на недвижимости. В их изложение все проще пареной репы, надо только спросить у них, воспользоваться их простыми советами, и ты богат!
Казалось бы, ты знаешь как заработать? Так и зарабатывай, а другим ничего не рассказывай, копи себе денежку на безбедное существование! Но нет, очередной советчик описывает фантастические схемы, где грести деньги можно лопатой! Почему он сам еще не богат, не понятно.
Что удивительно, люди, реально зарабатывающие большие деньги, статей в Дзен почему-то не пишут. Максимум, что они могут себе позволить - написать книгу. Тот же, Баффет, например, дал описание своей "баффетологии", которая реально работает, Трамп тоже описывал свой метод в книге "Как стать богатым".
Давайте разберем типичные предложения всех этих гуру и дадим им оценку:
1. Все советчики поголовно предлагают оказывать риэлторские услуги! А почему нет? Накинул пиджак, надел очки, взял в руки пару папок для солидности, и пошли оказывать услуги! Только где же те самые клиенты, которые вам окупят покупку очков? Что-то их не видно.
Любой успешный риэлтор свою клиентскую базу нарабатывает годами, а в таких статьях она берется из ниоткуда))). Только решил заниматься продажами, и клиенты в очередь выстраиваются? Как бы не так!
Мы сами оказываем эти услуги и, с кажем так, «хлеб не легкий», и на рынке мы встречаем очень много риэлторов, которые сидят "без копья". А если Вы хотите с ними познакомиться можете подать любое объявление о недвижимости и они сразу сами вам позвонят.
2. Что же еще предлагается? Делается гениальное открытие! Якобы на рынке тьма тьмущая собственников, которые не знают что делать со своей недвижимостью. Сидят они и плачут, и готовы ее отдать вам в управление, только придите. Предлагаются варианты работы с чужой недвижимостью.
Вам же всего-то нужно прийти и доходчиво объяснить, что именно вы сможете помочь им выжать из этой "недвижки" доход и забыть о всех заботах управления. Ну что же за непонятливые собственники, не понимают своего счастья, ну приходи ко мне и будет тебе все!
Но нет! На словах все легко и просто, однако, при попытке реализовать эти схемы, мы опять натыкаемся на те же грабли - где эти собственники? Не особо они жаждут ваших услуг и точка! Не верите? Дайте объявление своих услуг и ждите откликов))).
Однако, все авторы этот момент деликатно обходят, и вот они уже рисуют вам воздушные замки работы с чужой недвижимостью. Например, помогать собственникам (естественно, не бесплатно) сдавая их недвижимость в аренду.
Хорошая идея! Есть собственники на рынке и есть люди, которые могут управлять этой недвижимостью. Но, как именно вам оказаться таким человеком? Попробуйте, например, разместить объявление на Авито или на hh.ru и попытайтесь стать управляющим бизнес центра. Вам выдадут приличный список требований, которыми нужно обладать, прежде, чем вас вообще допустят до этой работы.
Еще, можно управлять доходными домами, т.е. домами, в которых люди арендуют квартиры, не унимается очередной советчик. Хотел бы я тоже получить в управление чужую гостиницу и поуправлять ею))).
Еще один экзотический способ, который на полном серьезе предлагали в одной статье - автор нашел людей, которые работают вахтовым методом, и предлагает сдавать помещения именно им! Чем они отличаются от прочих арендаторов мы не смогли понять, может он просто любит вахтовиков? Сие осталось необъяснимым.
А если у вас не получается сдать в аренду жилую недвижимость, займитесь сдачей в аренду коммерческой недвижимости, вторит очередной советчик. С простым смертным у вас ничего не получается, а вот с умудренными акулами бизнеса будет самое то? Что-то мало вериться!
А можно еще, сдавать в аренду гаражи и парко-места, ведь это тоже недвижимость, напоминает нам другой гуру. Почему нет??? Можно, конечно! Вот только, где только ее взять, чтобы ее сдавать в аренду, если вы не можете найти ни жилье, ни коммерческую недвижимость? Ответа на это в подобных статьях никогда нет!
Если со строениями не выходит, займитесь земельными участками, там точно выйдет, поделился автор очередной статьи! А не получается сдать земельный участок, почему бы не помочь собственнику его продать? Да запросто! Но как при этом заработать? Вот проверенный рецепт из еще одной статьи:
Делим участок на два - большой и маленький. Затем, большой кусок продаете за стоимость всего участка, а себе выделяете скромный маленький, и он Вам останется. Делайте потом с ним что хотите, продайте, например! Осталось найти пару «лопухов» - собственника, который вам все это позволит сделать, и покупателя купить дешевое задорого.
3. Аренда и субаренда недвижимости.
Всех авторов статей и советников не покидает еще одна идея - оказывается, можно взять объект в аренду целиком, а потом сдавать в аренду по частям. Чем не идея? Да, отличная идея! По сути, на такой идее и основан весь бизнес. Вокруг действительно полно неиспользуемых активов, бери в аренду, да управляй эффективно!
Сами авторы, почему-то, зная такой простой секрет, не бегут за активами))). Видать, там все не так просто! И так оно и есть! А, может быть, сами бояться и хотят посмотреть сначала, как это получиться у вас, а самим забрать скромный гонорар за свою сказочную статью?
4. Купи-продай.
Если не получается найти собственника-лоха, который отдаст вам в управление недвижимость, почему бы вам самому не стать таким собственником-лохом? На этой идее основано еще масса предложений. Простая мысль, что, если вы не можете управлять чужой недвижимостью, то с чего вы взяли, что сможете своей, в голову никому не приходит. Не умеете, так не умеете!
Но авторы запросто предлагают покупать недвижимость, пускаться во все тяжкое, а дальше будь что будет! Оригинальный совет, которому они сами, почему-то, не следуют.
А еще есть срочный выкуп недвижимости, открывают нам секрет очередной "писатель". Якобы, есть такие собственники, которым нужно избавиться от недвижимости, и если Вы в это время окажетесь рядом, Вы купите дешево, а продадите подороже. А что такого? Вполне рабочая схема! Ключевое слово здесь: "если". Попробуйте такую недвижимость отыскать. Если хотите, проведите такой эксперимент. Уверяем вас, что вы ее не найдете, все давно разобрали перекупщики.
Тогда пробуйте хоумстейджинг, следует очередной совет. Звучит иностранно и убедительно, но о чем речь? Все просто - берете недвижимость в плохом состоянии, быстренько ремонтируете и продаете по высокой цене. Еще одна идеальная схема, почему бы и нет?
Но попробуйте сделать это на практике, уверяем, что вы тоже столкнетесь с большими трудностями. Главное здесь не плохое состояние недвижимости, а локация и спрос в конкретном месте! Да, и про налоги не забудьте - 5 лет непрерывного владения и т.п.
Тогда вас выручать торги по банкротству, убеждают вас, там полно "вкусных" объектов, только покупай!
Да, это так! Но, если у вас нет опыта участия в торгах, вы получите сильное разочарование. Привлекательная первоначальная стоимость на любых торгах взлетает потом до небес и становится обычной стоимостью по рынку. Выиграть там что-то практически невозможно, если вы не имеете прямого выхода на торговую площадку или к конкурсному управляющему.
А еще, есть залоговая недвижимость у банков, и можно работать с залогами и Банками. Но здесь все аналогично. Если у нет выхода на нужного менеджера Банка, можете забыть об этих схемах. Все хорошее, там уже куплено, а что «не гоже» - упражняйтесь.
5. Инвестиции в недвижимость.
Если на простых операциях с недвижимостью вам никак не удается заработать, единственный правильный выход - все усложнить и замутить! По крайней мере так считают самые продвинутые "эксперты" и от их советов становиться страшно.
Например, займитесь инвестированием в недвижимость, и самое простое здесь, покупка недвижимости на этапе строительства.
Старо как мир и давно избитая схема. Можно отметить, что лет 5-10 назад она была очень даже неплохой. Но сейчас, в связи с изменениями в законодательстве, все поменялось и выгода, которую «рисуют» в 30-40%, уже не так очевидна. Тут очень много рисков и получить хотя бы 10% прибыли будет уже хорошо. Между прочим, сейчас можно положить те же деньги на банковский вклад под 20% и не мучиться))).
Но если Вы думаете, что это все, то нет, ничего подобного. Вам предлагают квартиру переоборудовать в офис или в магазин! Почему нет? Вполне рабочая схема! Но здесь тоже есть особые проблемы, если вы этого никогда не делали, вы этого и не сделаете. И чем крупнее город, тем сложнее там проблемы.
Думаете это все? Нет! Фантазии авторов безграничны.
Например, один такой фантазер предлагает купить квартиру в Берлине, и доказывает, что это возможно. А почему нет? Для предприимчивых людей нет ничего невозможного. Вы можете купить квартиру в Берлине, в Париже, в Нью-Йорке. Есть все базы, есть электронный обмен информацией, можно выдать доверенность и перевести средства по электронным средствам платежа.
Вопрос только в том, что если вы не можете это сделать у себя в городе, откуда уверенность, что сможете в другом государстве? Тем более там все ценники в валюте. Легко остаться и без денег, и без квартиры в Берлине, а проверить ее наличие вы вряд ли вообще сможете.
6. Строительство.
Нельзя инвестировать? Стройте недвижимость и потом ее продавайте или используйте иным образом! Как вам такой совет?
И ведь он работает! Вокруг полно застройщиков, у которых этот бизнес идет.
Мало того, особо продвинутый "афтор" в одной статье на полном серьезе сокрушался, что в 2024г. нужно было построить хостел под Олимпийские игры в Париже. Тогда бы точно заработал бы))).
И указывает, что по всему миру проводится масса и других соревнований! Почему бы там не построить там небольшые «избушки» и не сдавать в это время иностранцам? Оплату брать долАрами.
А еще, можно построить гостинцу или отель, и лучше всего у дороги, делится идеями еще один просвещенный. Где найти подходящий участок, как получить нужные разрешения на землю и т.п. вопросы, он скромно умалчивает.
И как сделать, чтобы потом все это работало? Об этом ни слова, как-будто все само собой разумеется, и будет работать автономно?
Не можете придорожный отель соорудить? Тогда начните с капсульного и на нем хорошенько потренируйтесь, перед тем как стать олигархом.
А вот еще совет: не нравятся капсульные отели, стройте частные дома для продажи, и не мелочитесь, стройте целыми поселками. Прекрасная идея, более того, девелоперы этим и занимаются. Они отстраивают целые районы и у них бизнес идет. Почему бы и вам этим не заняться?
Вишенка на торте, один совет меня особенно умилил: постройте бизнес-центр. Автор на пальцах разъясняет, что размениваться на мелкие объекты не стоит, уж если строить, таки и стройте масштабное! Зачем возиться с маленьким домом, когда можно отстроить бизнес-центр на 40 000 - 50 000 - 100 000 квадратных метров. И это принесет Вам миллионы. А еще лучше сделать там склады, офисы, торговые центры и тогда Вы вообще станете миллиардерами.
Ну Вы и сами понимаете ценность этих фантазий. Теоретически возможно все. А практически, это надо уметь делать и для этого нужны деньги. Но авторы статей позаботились и об этом.
7.Деньги
Где же взять деньги на все эти проекты? "Эксперты" и здесь вам дают дельные советы, которые без слез читать нельзя. Например, пишет один, при наличии проекта, легко найти финансирование. Подготовьте короткое экономическое обоснование, красивую презентацию, побольше цифр и фактов. И рассказывайте всем о возможности получения дохода. Рассказывайте родственникам, друзьям, знакомым, коллегам. Результат обязательно будет!!!
Ну представьте, вы решили организовать бизнес-центр, после этого сделали красивую маленькую презентацию и пошли к друзьям, родственникам, коллегам, знакомым показывать свой план и просить денег в размере 2-3 миллиарда рублей, а может быть и 5. Несомненно среди ваших знакомых найдется пара нежадных миллиардеров, и они «скинутся».
Потом вы идете в Банк с коротенькой презентацией и показываете ее там. Большую презентацию делать не следует, они и так должны понять, что дело выгодное. Только вот в банке работают по большей части побитые жизнью хищники капитализма, которые в идеи не верят и требуют залоги и поручительства. Куда они могут вас «послать» с такой "гениальной" идеей еще вопрос, но таких бродяг банкиры давно поднаторели вежливо выгонять в три шеи.
А еще вам советуют выложить ваши коротенькие описания на интернет-площадки. Там, якобы, очень много людей, которые объединяются вокруг таких идей. А что? В интернете сидит весь мир - миллионы и миллиарды людей, им, конечно, ваше описание зайдет, только в путь!
Простой факт, что миллиардеры никогда не сидят в соцсетях, им, банально, некогда, они свои миллиарды зарабатывают. Основная аудитория интернет-форумов молодежь и обычных людей. Даже если вы их уболтаете своей идеей, у них нет ни "копья" за душой, и это вам ничего не даст.
В общем, вы поняли.
8. Экзотика.
Среди советов попадались и совсем экзотические. Есть еще, оказывается, способ, получить финансирование, а именно… держитесь « за стулья»: Начните активно торговаться при покупке недвижимости.
Оказывается, если очень активно торговаться, то можно выторговать очень большую, существенную скидку. А эта скидка-это и есть "живые" деньги!?
Понятно, что если Вы покупаете за миллиард и выторгуете 1 %, то это будет большая сумма. Вопрос только в том, где взять этот миллиард для начала, чтобы потом что-то там сэкономить. Хотя понял! Надо не мелочиться, начинайте активно торговаться с 10 миллиардов, просите скидку 5%, потом забирать 500 миллионов и быстренько уносить ноги))).
Последняя идея просто поразила. Оказывается, еще можно зарабатывать на недвижимости, делая не кафе, а анти-кафе.
Якобы, есть много людей, которые устали ходить в кафе, где им предлагают закусить или выпить. Почему бы не сделать просто кафе, где можно просто посидеть в уютной обстановке и побеседовать? Спрашивается, как с таких утомленных жизнью посетителей взять деньги? Наверное за аренду стула или стола? И куда вас пошлют, если вы заикнетесь клиенту об этом?
Комментарии излишни.
Резюмируя все вышесказанное, можно назвать такие статьи не более чем фантазии, причем, не самого лучшего качества.
Ипотечный пузырь усиленно сдувают? Как бы он не лопнул раньше времени?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.