Многие скажут, что дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года, а на дворе начало 2025 года, т.е. ещё 6 лет впереди. Однако законодатель видимо подготовил некий план, чтобы повысить итоговую эффективность данной реформы.
Президент РФ В.В. Путин в конце года подписал Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который предусматривает комплекс мер по мотивации регистрировать объекты недвижимости.
В пресс-релизе Росреестра от 26.12.2024 г. однозначно дали понять, что:
"Если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником."
Данный закон как раз и вступает в силу 1 марта 2025 года, а значит:
- земельные участки нельзя будет продать без межевания;
- в ИЖС строгий принцип: «построил — оформи», который прямо запрещает использовать недостроенные и непоставленные на кадастровый учет объекты недвижимости, для чего как раз и нужно использовать упрощенный порядок в виде дачной амнистии.
Параллельно вспоминаем Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" и понимаем, что бесплатная регистрация объектов недвижимости ушла в историю.
С 01.01.2025 г. за регистрацию нового объекта госпошлина составляет 2 000 руб., за внесение изменений в любой объект - 1 000 руб.
Поэтому схема стала эффективнее с точки зрения повышения сборов: с помощью дрона выявляют незарегистрированный объект, выписывают предписание (возможно и со штрафом). А далее кадастровый инженер в БТИ или частник, госпошлина - платим везде.
Наша рекомендация сделать базовую вещь:
1. Проверить, что границы Вашего земельного участка и поставленного на кадастровый учет совпадают. Иными словами, у Вас нет никаких самозахватов.
2. Поставить на кадастровый учёт дом как главный объект.
А далее думать и оценивать все риски по иным объектам: беседкам, хозблокам, если они имеют постоянный фундамент.
В итоге видим, что с каждым годом правила ужесточаются, стоимость оформления недвижимости растёт. Впервые введены штрафы за неосвоение участка или его нецелевого использования.