Доброго времени суток, всвязи с отменой большинство льготных программ по ипотеке, многим застройщикам предрекают банкротство и снижение темпов строительства. Многие крупные игроки стали массово продавать активы в виде земельных участков и замораживать проекты менее привлекательные в плане заработка на неопределенное время.
Надежда на семейные программы ипотеки к сожалению, как показывают цифры, не оправдывает надежд.
Тренды 2025 (существующие)
1.Надежда на готовое жилье.
Застройщики с большими финансами надеются на продажи готовых квартир и стараются быстрее строить объекты с 50% готовностью.
2. Поиск содействия с крупными сферами.
Предлагают льготные условия к покупке военным, сфере здравоохранения и другим более надёжным в зарплатах сферам.
Но на эти шаги идут не все.
3. Поиск банков для совместного строительства и последующего заработка.
Застройщики готовы строить совместно с деньгами банков, но вот банки к этому не готовы и лишь малая часть готова к этому...
Тренер 2025 (Ожидание)
Работа с вторичкой.
Все ждали снижения цен от застройщиков, но этого не произошло. Да некоторые менее ликвидные объекты упали в цене и вернулись к ценам 2018 года. Но и в 2018 году людям сложно было покупать квартиры. Цены всеравно были заоблачными. Хотелось бы видеть предложения застройщиков к людям с квартирами... Но рынок показывает, что новое жилье не имеет особых преимуществ с вторичным жильём. Нет у застройщиков инструментов привлечения для жителей вторичных объектов жилья...
Где объекты с саунами? Бассейнами? Тренажерными залами? Зоной гриль хотя бы? Ну есть сейчас парковые зоны, скамейки... Но работая 5/2 хочется развлечений, а на скамейке сидеть во дворе дома? Ну такое себе занятие...
Застройщикам многим даже не хочется просто поставлять хорошую воду за деньги... Не строят проекты с фильтрами для воды...
Мало социальной инфраструктуры, а уже имеющие соц.объекты и так загружены... Я сам проживаю в микрорайоне Екатеринбурга, где ведётся активная застройка. Проблемы, как у Всех. Мало дет.садов и школ. Нет полноценной больницы, кроме некоторых врачей и приходится ехать в другие районы или платно проходить в ближайших мед.центрах. поэтому высотки дают сильную нагрузку на соц. сферу.
Застройщики неохотно вливаются в проекты соц.сферы, но и частные детские сады редко появляются в новых домах, так же и мед.учреждений частных практически нет. Почему бы не делать колаборации с крупными детскими центрами и мед.учреждениями и строить коммерческие площади под эти цели?
Как мы видим трендов мало, хотелось бы от застройщиков и последующих УК, которые работают с жильцами новых домов:
1. Использование экологически чистых материалов и технологий для строительства зданий и жилых комплексов. Застройщики будут все более ориентироваться на экологическую устойчивость и энергоэффективность объектов, а так же не развита тенденция малоэтажного строительства.
2. Развитие концепции "умного дома" с использованием новейших технологий автоматизации и управления жильем, включая системы "Интернета вещей" и искусственного интеллекта. В моем ЖК сейчас нет даже единой домофонной службы. Для двора один домофон, для подъезда другой домофон.)))
3. Увеличение количества многофункциональных жилых кварталов с развитой инфраструктурой: магазины, рестораны, спортивные и развлекательные центры, детские сады и школы, медицинские учреждения, как я и описал выше.
4. Развитие проектов "нейгборхудов" (соседств), где уровень общественной активности и социального взаимодействия соседей высок и созданы условия для совместного времяпрепровождения и отдыха. Это я узнал от Москвы, где есть группы в соц.сетях и УК постоянно проводит мероприятия на праздниках и выходных...
5. Внедрение концепции "город в городе" с созданием комфортной городской среды, где жители могут работать, отдыхать, проходить обучение и получать медицинскую помощь без необходимости покидать территорию жилого комплекса.(Это вообще легко организовать, если захотеть...)
6. Нет действующих интересных скидок и льгот для новосёлов. Живя в ЖК например скидка на кофе, сдачу анализов, обучения и прочего...
В общем прошло уже больше 6 месяцев с отменой льготных программ на новостройки, а ничего не меняется... Поэтому многим застройщикам пожелаем банкротств и ухода с рынка... И бо "Золотое время" у них закончилось, а что-то менять видимо ни желания, ни идей нет...
#Недвижимость2025
#Новостройки
#Застройщики
#Квартиры
#Новоежилье
#Ипотека