Для строительной отрасли 2024 год оказался непростым: рынок лихорадило то из-за очередного повышения ключевой ставки, то слухов о истечении лимитов по семейной ипотеке с льготной ставкой. На этом фоне инвестиционная недвижимость в привлекательных курортных локациях на море и в горах выглядела спокойной гаванью для капитала.
В прошлом году Краснодарский край посетили 20 миллионов человек, подсчитали в министерстве курортов и туризма региона. Таким образом, туристический поток увеличился на 8% по сравнению с 2023 годом. При этом с каждым годом растет число отдыхающих в межсезонье. Так, если за лето край принял 10,5 млн туристов, то за осень, зиму и весну показатель составил 9,6 млн человек. Масштабный инвест-проект по созданию туристической зоны "Новая Анапа" кратно увеличит спрос, прогнозируют эксперты.
ГК «Каскад», которая за прошедшие десять лет укрепила репутацию надежного застройщика, сегодня входит в число крупнейших девелоперов Юга России. В минувшем году она запустила три знаковых проекта курортной недвижимости: клубный инвест-отель «Морелло» в центре курортной Анапы, гостиничный комплекс «МореТут» на первой береговой линии с именным отельером, а также премиальный жилой комплекс «Горы здесь» в непосредственной близости от горнолыжного курорта «Архыз». У каждого из этих проектов есть неоспоримые преимущества, которые выгодно выделяют его: от уникальной локации до дизайнерской отделки номеров. Однако сегодня мы расскажем об инвестиционных предложениях сухим языком цифр: возьмем за основу осторожные прогнозы, сделанные в начале года, и сравним их с фактическими показателями.
Гостиничный комплекс «Морелло»
Инвест-отель бизнес-класса, в котором царит атмосфера тихой роскоши, релакса и абсолютного комфорта. А клубный формат обеспечивает приватность, которую так ценят статусные гости. Расположен в центре старой курортной Анапы, на Пионерском проспекте, где долгое время сохранялся мораторий на застройку. Гостиничный комплекс расположен на второй береговой линии – 700 метров до собственного благоустроенного песчаного пляжа. Вокруг отеля уже сформирована туристическая инфраструктура: в шаговой доступности расположены аквапарк «Тики-Так», парк аттракционов «Солнечный остров», дельфинарий «Немо», аквакомплекс Bora-Bora. Рядом ведется строительство современного гостиничного кластера с единой прогулочной зоной. В ГК «Морелло» закрытая охраняемая территория с большим подогреваемым бассейном и лаунж-зоной, ресторанами и магазинами, подземным паркингом.
Стоит отметить, что ГК «Каскад» обладает большим опытом в сфере гостиничного бизнеса: под управлением компании находятся два отеля в Краснодарском крае: Heliopark Aqua Resort и «Долина Сукко», расположенные в курортном поселке Сукко на черноморском побережье.
Приобретение апартаментов открывает прекрасные возможности для доходного курортного бизнеса. Управлением номерным фондом ГК «Морелло» будет заниматься именной отельер, который возьмет на себя все заботы о бронировании, содержании номеров и прилегающей территории, клининге, маркетинговом сопровождении. Инвестиционный доход будет распределяться котловым методом: не важно, сколько дней в году был забронирован тот или иной номер. Небольшой номерной фонд (всего 220 номеров) гарантирует высокую загрузку номерного фонда даже не в высокий сезон.
За 2024 год стоимость квадратного метра в строящемся гостиничном комплексе выросла в среднем на 36%, до 300 000 рублей.
Гостиничный комплекс «МореТут»
Большой современный гостиничный кластер, расположенный в уникальной природной локации, которая станет новым центром притяжения отдыхающих на Таманском полуострове. Расположение на первой береговой линии Азовского моря и огромная территория (площадь застройки – 10 гектаров), современная концепция «город в городе, собственная благоустроенная набережная, прогулочный бульвар и ракушечный пляж – все это делает выводит проект на федеральный уровень туристических зон.
За 2024 год стоимость квадратного метра в строящемся гостиничном комплексе выросла в среднем на 47%, до 250 000 рублей.
Уже заключено соглашение с именным отельером, который будет осуществлять управление номерным фондом. Все номера сдаются с дизайнерской отделкой и мебелью, которая соответствует международным требованиям к обстановке первоклассных отелей.
Жилой комплекс «Горы здесь»
Первый и пока единственный премиальный жилой комплекс в Архызе с панорамными видами на горные вершины, в окружении вековых сосен. Находится в непосредственной близости от одного из самых динамично развивающихся горнолыжных курортов России. Пункт проката спортинвентаря и трансфер до канатной дороги – прямо на территории комплекса!
Архыз уже приобрел статус всесезонного курорта: когда сходит снег, отдыхающих привлекают пешеходные туристические маршруты к водопадам и горным озерам с чистейшей родниковой водой, а также экстремальные активности: поездки на квадроциклах, конные прогулки, рафтинг по быстрым горным рекам.
ЖК «Горы здесь» - это городской комфорт в сочетании с первозданной красотой горных пиков. Квартиры сдаются с дизайнерским ремонтом и мебелью. Во дворе - благоустроенные пространства с ландшафтным озеленением и местами для отдыха, детской развивающей и спортивной площадкой. На первом этаже жилых корпусов будут расположены рестораны, кофейни со свежей выпечкой, супермаркет, аптека и магазин спорттоваров. А в цоколе разместится паркинг и кладовые для хранения сезонного спортивного инвентаря.
За 2024 год стоимость квадратного метра в строящемся жилом комплексе выросла на 80%, до 485 000 рублей.