Не любая планировка квартиры отвечает требованиям жильцов. Чтобы сделать интерьер жилья идеальным, не всегда достаточно только ремонта. Иногда требуются и гораздо более радикальные меры. Это может быть проведение перепланировки.
Перепланировка может быть разной. Но в любом случае при необходимости внесения серьезных изменений в первоначальный план квартиры требуется предварительное согласование с соответствующими инстанциями, а также проведение узаконивания. На это обычно уходит много времени и денег.
Конечно, можно скрыть от БТИ о планах провести перепланировку квартиры. Но если потребуется продать квартиру, перепланированная жилплощадь в любом случае потеряет в своей цене. Помимо этого, следует понимать, что сейчас применяются достаточно жесткие требования проведения перепланировки. Если их не соблюсти, это может повлечь в итоге совершенно непредсказуемые последствия. В итоге к проведению перепланировки важно подходить очень ответственно. И важно определить, что при перепланировке делать можно, а что нет.
Что запрещено при перепланировке
Важно отметить операции, которые нельзя выполнять при проведении перепланировки в квартире.
Итак, что запрещено?
- Увеличивать величину нагрузки на коммуникации в доме. Соседи явно не будут довольны, если оборудовать в своем жилище теплые полы, подогрев которых будет происходить от общедомовых коммуникаций. В итоге всем придется переплачивать. Ввиду этого обустройство теплых полов и проведение отопления на балкон не допускается от общедомовых коммуникаций.
- Перенос кухни или санузла. Санузел и кухню ни в коем случае переносить нельзя. Это связано с тем, что все имеющиеся в доме мокрые зоны должны располагаться строго друг под другом.
- Проводить ремонт, нарушающий целостность несущих стен дома. Капитальные стены являются залогом обеспечения надежности всей конструкции здания. В связи с этим не разрешается проводить никаких манипуляций с несущими стенами постройки. Это важное требование безопасности. Если даже появится небольшой проем в несущей стене, это способно вызвать высокую нагрузку на нее. А это потенциально может привести к обрушению стены здания. Так что перед проведением ремонта следует для начала тщательно изучить технический паспорт постройки. Как правило, несущие конструкции выглядят на проекте в виде более толстых или штриховых линий.
- Увеличение нежилой площади. Нельзя увеличить коридор за счет гостиной. Но обратное действие при наличии такого желания вполне возможно.
- Объединять комнату с кухней при наличии в доме в доме газа. Если в квартире газ, то комнату с кухней объединять запрещено. Максимум, что можно – сделать дверной (оконный) проем. А если в квартире электрическая плита, проведение подобной перепланировки возможно.
- Устраивать комнату площадью меньше 8 кв.м. Нельзя делать жилое помещение совсем маленьким по площади.
- Переносить газовые трубы, а также стоки воды.
Все эти виды работ важно предварительно согласовать.
Что разрешено
А теперь краткий перечень того, что допустимо.
Владелец квартиры может:
- Демонтировать стены, не являющиеся несущими.
- Объединять балкон и остальное помещение.
- Объединять между собой санузлы.
Данные переделки разрешены, но и их лучше согласовать, чтобы впоследствии предотвратить появление проблем.