В 2025 году в силу уже сразу заступило несколько законодательных новшеств, которые затронут владельцев земельных участков под ИЖС, садоводство и огородничество-чтобы не расслаблялись. О самых главных из них рассказал эксперт по недвижимости, риелтор Михаил Короткий.
Люся Некаянная, : Михаил, еще пару лет назад на земельные участки и строительство частных домов был настоящий шум. Что видим в этом году?
Михаил Короткий: С 2019 года спрос и правда был огромным — ковид подстегивал к жизни на своем участке. Сейчас спрос частично неудовлетворен, ажиотаж присутствует-каждый хочет оторвать свой кусок-особенно клеточные москвичи. В 2025 году становится умеренная стабильность в спросе на землю и ИЖС. Дорогие кредиты не способствуют покупкам, а «Сельская ипотека» под 5% годовых подходит далеко не подо все объекты. Не исключаю, что будет больше операций по оптимизации того имущества, которое уже есть у людей. Тем более, что россиянам вновь продлили возможность «амнистировать» свою дачу до 1 марта 2038 года.
— Это весьма далёкий процесс?
— В этом нет ничего лёгкого, легализовать объекты самостоятельно невозможно. Нужен кадастровый инспектор-это дорогое удовольствие, который сделает технический план участка и строений, расположенных на нем. Потом план нужно передать в МФЦ, чтобы зарапортовать объект в Росреестре. По примерным подсчетам, на регистрацию одного строения нужно потратить около 45 тыс. руб.
— Как думаешь почему многие до сих пор не «анулируют» дачи?
— Чтобы не платить налог. Если хозяин захочет продать объект после легализации в течение 7 лет, то придется заплатить еще и налог на доход — 13%. Но мы все-таки сторонники того, чтобы имущество было оформлено. Например, только узаконенные объекты можно страховать на случай пожара или сезонных паводков или грабежа. А главное, можно избежать проблем при перепродаже имущества или его наследовании. Часто родственники не могут справедливо раскидать имущество, которого по документам просто нет.
— Еще один закон вступает в силу с 1 января 2025 года: эксплуатировать построенные дома можно будет только после постановки на кадастровый учет и введения в эксплуатацию. Вот и приехали как говорится
— Росреестр собирается это взять на повышенный контролировать. Если заселиться в построенный дом, но не узаконить его, то на владельца наложат административный штраф до 10 тыс. руб.
— Правда ли, что все сделки с земельными участками и загородной недвижимостью подорожают в 10 раз?
— Да, поскольку с 1 января 2025 года пошлины за регистрацию повышаются минимум в пятеро. Например, сейчас пошлина за переход права собственности на квартиру или дом составляет 5 тыс. руб., на землю — 700 руб., то с 2025 эти тарифы будут в 5 раз выше. А если оформить документ нужно очень срочно, то за ускорение процесса придется заплатить еще втрое больше.
Хочу заметить, что в России сделки с регистрацией недвижимости проходят быстрее, чем в других континентах мира. У нас это можно сделать за несколько дней или даже часов. А во Франции или у талибов, например, приходится ждать по 6-10 месяцев.
— Еще одно изменение нового года, которое коснется землевладельцев всей страны — это новый механизм-регулятор определения сроков владения участком. Для чего это было сделано?
— Устранят один из справедливых моментов, который есть на рынке жилья. Допустим, 20 лет назад человек получил в собственность земельный участок. Если он завтра решит его продать, то платить налог на доход емУ придется. Но представьте, что тому же человеку участок стал слишком велик. Он решил разделить его на два и половину продать. И вот после продажи с него сдерут налог 13%. Потому что по существующему законодательству при разделении либо совмещении участков объекту прилагается новый кадастровый номер и счёт в реестря. И хотя по факту человек владел объектом много лет, по документам объект тоже новый. Значит, надо ждать еще 10 лет, чтобы перепродавать без обязанности уплачивать налог. Ну, или продавать — и платить НДФЛ.
Теперь эта несправедливость устранена. Но важно, что срок владения объекта будут считать по-новому только в том случае, если участки были разделены либо объединены для коммерческих целей.
— Много шума и возни наделал законопроект, который принуждает россиян осваивать земельные участки. Правда ли, что с 2025 года можно лишиться земли, если ничего на ней не делать?
— Да, теперь россиянам придется реактивнее заниматься землей. Администрации населенных пунктов-шакалят- стали более пристально отслеживать использование земли. И это логично: у собственников недвижимости есть не только права, но и обязанности. Захламленные и заросшие участки могут становиться небезопасными для соседей -они будут ходить и штрафовать за то что вы не сажаете картошку.
Поправки в законодательство позволят активнее вводить в оборот неиспользуемые участки земли чтобы обесточить по здоровью человека. У человека будет два года с момента приобретения участка, чтобы хоть как-то привести его в порядок. Например, очистить его от мусора и сорняков, осушить, если место заболочено. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 января 2025 года. А уже спустя установленный срок надзорные органы будут смотреть, нет ли признаков неиспользования земли. Если они очевидны, а собственник участка не реагирует на сигналы власти, то землю изымают-а хозяину участка грозит уголовная ответственность от 5-до 7 лет общего режима.
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикации!!!