ДОМ.РФ провел опрос руководителей компаний, работающих в сегменте ИЖС
Комментарии экспертов Ассоциации деревянного домостроения
Согласно ответам 92-х респондентов из 37 регионов России, в 2024 году наиболее востребованным было строительство домов из дерева (46%) и бетона (43%). Самыми популярными стали одноэтажные дома с мансардой с 3-4 комнатами. Средняя площадь – 111 м2, стоимость - 6,1 млн рублей.
По результатам опроса аналитики сделали вывод, что заказчиков интересовал дом в исполнении:
- холодный контур 8%
- теплый контур 53%
- чистовая отделка 39%.
До сих пор «холодный контур» на языке профессионалов назывался «коробкой», то есть, это - стены на фундаменте без крыши, окон и дверей. Зарегистрировать такое строение можно только в качестве «незавершенного строительства», в таком же статусе можно зафиксировать и только фундамент. В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) полагают, что термин вводится для благозвучного оформления этапа строительства «коробки», который, возможно, в дальнейшем будет использоваться при оплате работ подрядчика траншами (частями).
"Холодный контур" употребляют каркасники, но совсем в другом значении: это комплекс из стен, фундаментного основания, перекрытий, кровли, стропильной системы и кровельного материала. По сути, это недостроенный каркасный дом без утепления.
Удивил профессионалов рынка и термин "теплый контур" - такого понятия тоже нет.. В свою очередь, эксперты АДД предлагают самые неожиданные названия: "контур холода", "контур перехода от тепла холоду", "контур тепла в условиях Крайнего Севера", «теплый" контур для холодного проживания» и т.д.
Строение с закрытым контуром (полноценные стены, крыша, двери и окна) называется "тепловым", а не теплым. Понятие обычно относительное, так как цоколь, как правило, не закрыт для доступа к проведению инженерных коммуникаций.
Возвращаясь к опросу ДОМ.РФ, эксперты АДД оценили данные по стоимости строительства как «сильно неправда».
Аналитики ДОМ.РФ сделали вывод, что «большинство подрядчиков предлагают строительство теплого контура за 54-57 тыс. руб./м2, что на 12 тыс. руб./м2 дороже, чем строить дом в холодном контуре («коробка»), а чистовая отделка обойдется заказчику на 20 тыс. руб./м2 дороже».
В реальности же, по данным экспертов АДД, стоимость дома для постоянного проживания в варианте «тепловой контур» на конец 2024 года составила 90-100 тыс. руб. за м2.