🤷♂️ В целом говорить - "я же говорил", это моветон.
😉 Но ведь - я же говорил!))
Еще летом, делая анализ недвижимости утверждал, что кризис в недвижимости будет, и цены вниз пойдут, и банки начнут схему по замене собственника с сохранением ставки по ипотеке.
Тоже было много – «Да никогда этого не будет! Да это невозможно!»
И конечно – «Недвижимость всегда растет!!!».
😏 В их случае это недостаток опыта и эйфория, в нашем десятилетия опыта и разумный оптимизм)
Начинают появляться объекты с переуступкой ставки 7,7%, 10%, пока не массово, пока... но это тенденция. И главное, это заставит застройщиков более активно идти на уступки. Кто не видел летние видео, там все это было разложено:
👉 https://www.youtube.com/watch?v=Q0ytqWOEJ_4
Я люблю недвижимость, впрочем, как и любой актив, по приятной для меня цене и условиям. И вот сейчас два актива: недвижимость по сниженным ценам, со ставкой на низах или вообще с рассрочкой на много лет без процентов, и в противовес ОФЗ.
Как пример, объект, который инвестор ждал три года в период строительства, после ремонта, с мебелью сейчас можно взять дешевле чем у застройщика на 20%! При этом у застройщика это еще будет в стройке от года до трех, а это риски, и без ремонта и мебели!
🤔 И если найти ипотеку до 10% с объектом и при этом зафиксировать пассивный доход в 16% по длинным ОФЗ, мы имеем очень интересную комбинацию!
И тут любая ребалансировка, выбор волатильности, доп. прибыль, даже плюс 10-20% годовых это мега выгодно!
📈 Стратегия по ОФЗ весь прошлый год отлично отработала, защита от инфляции тоже.
Кризис - это всегда и сложно, и страшно, и интересно, и одновременно выгодно - при грамотном подходе)