Почему выросла стоимость аренды квартир?
- С января по август 2024 года вторичная недвижимость в Химках подешевела на 1,7%.
- Аренда жилья для многих стала одной из главных альтернатив для решения жилищного вопроса. Квартиры начали арендовать люди, кто планировал покупку недвижимости, но теперь не может позволить ее из-за высоких процентов по ипотеке. В 2024 году ЦБ поднимал ставку три раза — если в январе она составляла 16%, то октябре поднялась до 21%. В результате повышения ключевой ставки некоторые банки начали предлагать ипотеку под 43% годовых.
- С 1 июля 2024 года в России отменили семейную ипотеку под 6% годовых и льготную ипотеку «для всех» под 8% годовых.
- Повышенный спрос приводит к очередям из арендаторов, в сложившихся условиях собственник недвижимости может выбирать более выгодные для себя условия и выставляет объект на рынок по завышенной ставке.
Как менялись цены на аренду за 2024 год.
На сайте «Яндекс Недвижимости» предложения о сдаче квартир в аренду в Химках за 2024 год начинались от 28 000 до 300 000 рублей в месяц
На сайте «Циан» минимальная стоимость аренды квартиры в микрорайоне Новые Химки — 37,9 тыс. рублей.
Наиболее высокой стоимость аренды была в сентябре, когда начался учебный год и сезон деловой активности. Тогда средняя цена однокомнатной квартиры в городе составляла 35 000 рублей в месяц за однокомнатную квартиру площадью 30 м² (2/4 этаж) по адресу: мкр-н Сходня, Первомайская ул., 28/1
По данным на 26 сентября 2024 года, средняя цена аренды квартиры на вторичном рынке в Химках — 49 576,6 рубля
Будет ли расти цена аренды и как изменятся цены в 2025 году?
Долгосрочная аренда будет выгодна тем, чьи объекты в 2025 году становятся лимитированными и будут наращивать свою стоимость - это ликвидные маленькие студии, которые наиболее выгодны для сдачи.
Дальнейший рост цен зависит от инфляции. Если это будет, то мы это увидим в сентябре, когда самое горячее время для съема жилья.
Очевидно, что потенциал дальнейшего роста цен на аренду ограничен платежеспособностью граждан и текущим соотношением спроса и предложения.
Повышение стоимости аренды даже на 20% в 2025 году маловероятно, так как предложение на рынке будет превышать спрос благодаря увеличению числа квартир, купленных для сдачи в аренду. В некоторых сегментах рынка может даже возникнуть избыток жилья, что исключает дальнейшее удорожание аренды.
Подписаться на канал Мы в соцсетях: ВКонтакте и Телеграм