Приветствую вас, друзья!
Данная статья вышла в связи с тем, что невозможно оставаться в стороне, когда такие события происходят, а очертания их последствий нелицеприятны, мягко говоря.
"Госдума готовит ко второму чтению законопроект, разрешающий взыскивать через нотариуса долги по ЖКХ. Эксперты подчеркивают: новация прежде всего защищает граждан от тайного списания задолженности по коммуналке. Никто не сможет за спиной человека оформить счет и по упрощенной процедуре направить дело судебным приставам. За этим проследят нотариусы.
Инициатива предполагает использовать исполнительную надпись нотариуса для внесудебного взыскания задолженностей за жилищно-коммунальные услуги. Проще говоря, чтобы получить документы для судебных приставов, управдомы смогут обращаться к нотариусам.
Принципиальный вопрос: речь идет о взыскании только бесспорных долгов. Гражданин должен знать, что ему предъявлен такой-то счет, и признавать сумму. Если же у человека есть хоть малейшие возражения, то спор должен рассматриваться в суде по обычной процедуре. То есть еще до выдачи документа жильца надо поставить в известность, что затевается дело".(Юридическая компания "Лебедев и партнеры").
Данный закон, с моей точки зрения, мог бы иметь место быть, если бы в системе ЖКХ присутствовал порядок, прозрачность и честность расчетов, но там на сегодняшний день мы встречаемся с хаосом, обманом, а иногда явным мошенничеством.
Для того, чтобы не быть голословной, чтобы меня не обвинили в фейках, буду использовать свои собственные примеры.
Так , например, расскажу, как меня обманывала одна УК в начислениях по коммунальным платежам, возможно вам пригодятся в жизни данные сведения.
Как известно, тарифы меняются один раз в годовой период, а не каждый месяц. Данное событие происходило примерно в 2017-2018 годах, показание счетчиков по воде сдавались УК ежемесячно, но я стала замечать, что коммунальные платежи растут каждый месяц в геометрической прогрессии, то есть если в первый месяц , например было 5000 рублей, то к концу года платеж за месяц мог вырасти до 8500-9000 рублей.
Конечно на изучение этого вопроса был потрачен не один вечер, сравнивались квитанции, делались подсчеты, а оказалось все гораздо проще. УК или ее расчетная организация вводила в начале года показание по холодной воде по последним данным предыдущего года (входящий показатель), а затем когда мы сдавали показания за следующий месяц она вводила последнее показание, на первый взгляд все правильно? Вот только расчет за последующие месяцы она делала не от предыдущего показания, а все время от входящего показателя, таким образом расход по холодной воде с каждым месяцем увеличивался в разы. Если в первый месяц израсходовали 5 кубов, значит во второй 10, а в третий 15, так платежи росли каждый месяц в геометрической прогрессии. Присутствовали и другие недочеты в начислениях, но этот обман был вопиющим! Заявления в УК о правильном перерасчете ничего не дали, они говорили, что их программа так настроена! Пришлось писать в вышестоящую организацию, после проверки которой, УК ушла, но перерасчет так и не сделала. Время было потрачено очень много, но бесчеловечная система ЖКХ своих не бросает и правда не восторжествовала, потому что, когда обманывают, ты должен еще нанять адвоката, заплатить ему деньги, чтобы он в суде доказал, что ты человек, а не " осел" !
Итак, начисления ложные, это лишь один аспект ЖКХ.
Второму, шокирующему и непонятному аспекту, можно дать такое название:"Кому платить, если все хотят?"
И действительно, за одни и те же услуги по одной и той же квартире приходит несколько платежек, с разными названиями организаций, то есть получается , что все они оказывают услуги?
Например, на свет существует отдельный договор и расчеты с фирмой "Свет"(вымышленное название), а фирма "Рога и копыта"(вымышленное название), которая является УК, присылает квитанции и включает туда платеж за свет вместе с другими показателями , в том числе и по воде. А поставщик воды фирма "Вода только до подъезда" (вымышленное название) присылает свои расчеты по воде, но реже, чем их присылает УК. А еще есть расчетная организация "Лох по жизни" (вымышленное название), которая формирует платежные квитанции и тоже их присылает со всеми коммунальными услугами вместе от своего имени! И так из года в год "весело" живем! Иногда приходят квитанции совсем с незнакомыми названиями, возможно " отпетые мошенники"!
А теперь представьте на минуточку, что все эти фирмы пойдут по разным нотариусам, да может быть еще и в разных городах и регионах; наверно мы с тоской тогда будем вспоминать свой родной судебный участок!
Тогда некогда будет работать, потому что нужно будет ездить по нотариусам или письма писать, а в субботу короткий день! Зато у юристов и адвокатов работы прибавится, вот же кому повезло!
Я понимаю, что получая слишком высокую зарплату, наши законодатели принимают законы, выражая людям свою горячую " любовь ", но к сожалению, система ЖКХ так несовершенна!
Однако есть и третий аспект: кто имеет юридическое, законодательное право взимать денежные средства за ЖКХ? Неужели все эти организации законны?
И это самый трудный вопрос, на который отвечать особенно никто не хочет, даже суды.
Откуда вообще взялись эти организации, которые присылают квитанции похожие на портянки?
УК , якобы выбранные собственниками, что не всегда соответствует действительности, заключают договора с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пп. «Г» п. 4.1 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110).
Мне например трудно представить , как УК приобретает себе коммунальные ресурсы, даже во сне это будет сложно увидеть! Проще говоря, по факту, УК по договору с РСО выполняет те функции, которые ей передала РСО, а значит получается, что РСО наняла ее на работу, также как и расчетную организацию, которая формирует квитанции по оплате.
Когда организация нанимает менеджера и бухгалтера, кто платит им зарплату? Конечно платит организация, так при чем здесь потребители?
Но это лишь одна сторона вопроса!
Юридически и законодательно, УК вообще не имеет права квитанции присылать, это можно рассматривать, как факт мошенничества, но она идет в суд и получает судебный приказ! На каком основании? А по новому закону пойдет к нотариусу? Почему законодатели хотят узаконить то, что незаконно?!
Кроме договора с РСО у УК ничего нет, но договор с РСО это их внутренний рабочий договор, а управлять многоквартирным домом УК не может по законодательству РФ, у нее нет договоров с каждым собственником, многоквартирный дом не переходил в право ее собственности, акта передачи многоквартирного дома нет, а потому по отношению к потребителю договор с РСО фиктивен, но в качестве рабочего момента между РСО И УК, почему бы нет, но тогда платить должен работодатель, а не потребитель. Точно такие же рабочие отношения у РСО с начисляющей организацией, поэтому организация, которая формирует квитанции не имеет право присылать платежки от своего имени, это тоже факт мошенничества.
Закон во всем мире утверждает, что ни одна организация не имеет права заключить сделку на имущество, которое ей не принадлежит.
Таким образом в системе ЖКХ происходит много незаконного, не доработанного в юридическом плане, я даже не касаюсь при этом распределения денежных средств, вы заметили , наверно, я анализирую поверхностно, то что и скрыть невозможно.
Возникает вопрос, а кто же тогда законен?
ГУП — это государственное унитарное предприятие. Его учредители обычно региональные власти.
ГУП создаётся Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием в зависимости от того, кто передаёт активы. Собственником имущества по-прежнему остаётся государство или муниципалитет.
Таким образом, чтобы понять, кто и что может требовать от потребителя, нужно разобраться в правоустанавливающих документах.
Закон же не порождает право на имущество, а регламентирует его.
Например, принадлежит ли РСО водоканал, а если нет, то на основании чего она требует плату? А может быть она имеет договор с правительством на аренду хозяйственного имущества?
Таким образом, у организаций, имеющих финансовые претензии, нужно требовать документ балансовой принадлежности ! В первую очередь это должны требовать суды, если бы они это делали, то не были бы перегружены, потому что все организации, незаконно требующие деньги, по типу УК, пошли бы домой. Если УК заключила сделку с РСО, то нужно потребовать документ, что УК совершила сделку с РСО в балансовой принадлежности, то есть в ее имуществе.
Да и почему обычный человек должен ходить по судам и нотариусам, тратить на это свое время и деньги, если можно прописать четкие законы в рамках законодательства РФ на тему, кто из вышестоящих организаций законен., навести полный порядок в договорных отношениях по ЖКХ, открыть личный кабинет для показаний и расчетов, чтобы избежать обмана расчетной организации.
Поправки закона № 59-ФЗ позволяют жильцам МКД подписывать прямые договоры с РСО на предоставление коммунальных ресурсов. Если такой договор есть, услуги ЖКХ можно оплачивать напрямую, без участия управляющей организации (постановление 9 ААС от 27.06.2023 № 09АП-37113/2023-ГК № А40-6166/2023).
До 2023 года я два раза пыталась это сделать, все тщетно, договор так и не удалось подписать, потому что в договор РСО хотела втюхать управляющую компанию.
Таким образом , мы можем сделать вывод, прежде чем разрешать взыскивать через нотариуса долги по ЖКХ, нужно навести полный порядок в системе ЖКХ, которая сегодня в плане оплаты больше похожа на криминальную структуру.
ПОВЕРЬТЕ, если бы все было честно и прозрачно, понятно и в рамках законодательства, то не было бы большой задолженности!
Нам нужно научиться жить не по законам "зверя", а по законам Бога; а самое страшное это те последствия, которые могут быть, если сейчас принять закон и не навести четкий порядок отношений и законности в системе ЖКХ.
БЛАГОДАРЮ всех, кто дочитал статью полностью, оставляйте комментарии, распространяйте в ваших аккаунтах, потому что нет беды одного человека, мы все связаны, а поэтому по закону ВСЕЛЕННОЙ, по возможности, должны помогать друг другу!
С ЛЮБОВЬЮ! ДО НОВЫХ ВСТРЕЧ!