Как сказал Антон Тараненко из Anta Group: «Все хотят кусочек Бали под 🧡сердцем». Такие покупки я называю эмоциональными и считаю их самыми рискованными. Расскажу историю, которая произошла в середине прошлого года.
Ко мне обратился клиент за консультацией, у него была вилла в одном из комплексов в районе Чангу. Он самостоятельно купил её у застройщика в 2023 году. Сделка казалась привлекательной: документы на землю были в порядке, а цена на виллу составляла всего $ 120 000 за 50 м2. Он признался, что его успокоило то, что с документами у застройщика всё было хорошо, за это он беспокоился больше всего. Когда эйфория прошла, он начал анализировать сделку с точки зрения сдачи виллы в аренду, как и планировалось изначально.
Комплекс, в котором находилась вилла, был удалён от пляжа, и чтобы добраться до него, нужно было идти около 20 минут пешком. Продавец в презентации уверял, что загруженность комплекса будет не ниже 80%. Однако в комплексе пока не было инфраструктуры: застройщик говорил, что это планируется, но на данный момент ближайшие кафе и спортзалы были далеко. Это и другие факторы заставили клиента задуматься о том, что ожидаемый доход от аренды он вряд ли сможет получить. Он не планировал жить в этой вилле постоянно, а хотел сдавать её в аренду.
После анализа ситуации и консультации со мной он решил перепродать виллу, чтобы избежать возможных финансовых потерь. Проект ещё не был завершён, поэтому он не вступил в право собственности, а также покупал виллу в рассрочку, поэтому были варианты для быстрой перепродажи.
📌 Из этой истории можно сделать несколько выводов:
— подходить к покупке недвижимости на Бали с холодной головой;
— не покупать только из-за цены, даже если берёте для себя, дешево не всегда значит качественно, возможно, в будущем вы больше потратитесь на реновацию;
— перед покупкой изучить рынок и законы, особенно если планируете сдавать недвижимость в аренду.
👉 Будьте рациональными и внимательными. Я и моя команда всегда готовы помочь вам в этом важном процессе. Не позволяйте эмоциям управлять вами, доверьтесь профессионалам и сделайте правильный выбор для себя и своего будущего.
⚡ Получить бесплатную консультацию просто, напишите мне в чат Ваш вопрос Консульстация