Эта история произошла менее 2 лет назад в одном городе-миллионнике. Хотя с сожалением нужно признать, что подобные истории происходят наверняка в каждом городке.
Жила-была бабушка. Назовем ее Людмилой Ивановной. Год назад умерла у Людмилы Ивановны единственная сестра, в годах уже была. И поскольку не было у усопшей ни детей, ни мужа, то первой наследницей стала родная сестра.
Наследовать было не очень чтобы много, но квартира имелась. Небольшая, зато двухкомнатная. И очень уютная, потому как сестра нашей наследницы была рукодельница с хорошим вкусом.
После похорон и принятия наследства Людмила Ивановна решила так -
Сдавать не буду! Придут, нагадят, уйдут не заплатив. Перед сестрой стыдно. Лучше продам хорошим людям, пусть живут и радуются.
Сказано-сделано. Попросила племянницу сфотографировать посимпатичнее и выставить в рекламу.
Квартирка правда была замечательная, в тихом районе около парка, поэтому звонить начали почти сразу. Тем более Людмила Ивановна цену не ломила, скромненько поставила чуть ниже, чем у соседей.
Только странность одна - риелторов на порог не пускала категорически. Ладно бы отказывала тем, кто ее на договор уговаривал. Так нет, стоило ей узнать, что у покупателей, к ней пришедших, "специалист" имеется - под всеми предлогами отказывала. Одних, говорят, даже со скандалом прогнала.
В конце концов пришла к ней чудесная супружеская пара Антон и Ольга - обоим было слегка за 50. Они недавно продали свою просторную трешку, чтобы помочь дочери с ипотекой, и теперь присматривали себе что-нибудь маленькое для двоих. Риелторов тоже слегка недолюбливали и были уверены, что уж с покупкой точно справятся сами - ведь в этом деле главное, чтобы им по душе квартира была.
Вариант Людмилы Ивановны им очень понравился сразу. Подождали пару дней для приличия и позвонили ей сказать, что готовы вносить аванс и покупать. В этот момент обычно собственники радуются, а Людмила Ивановна как будто расстроилась. И попросила приехать.
Уже сидя у нее на кухне, супруги узнали, что из-за того, что квартира наследная, и бывшая собственница умерла меньше года назад, при продаже у Людмилы Ивановны налог может случиться, огромный. А она, ну Людмила Ивановна, всю жизнь этого всего боится, ужас. И ей добрые люди подсказали, чтобы налогов платить по минимуму, нужно в договоре указать меньше, чем на самом деле продаешь. Тогда налоговая ничего и не узнает.
В реальности квартира стоила 4,5 миллиона, а в договоре она предложила указать всего 1,5 миллиона, чтобы чуть-чуть как будто и налоговой заплатить, и чтобы никто не догадался.
Покупателям ее страх был хорошо понятен - сами недавно продавали и несколько раз консультировались в налоговой, чтобы ни на какие санкции и штрафы потом не попасть. Поэтому конечно же не стали отказывать в этой невинной просьбе старушке, которая и так от волнения и страхов нет-нет, да и смахивала слезинку. Людмила Ивановна от благодарности за их понимание даже отказалась принимать аванс, сказав
Вы со мной по-человечески, и я вас не подведу! Никаких мне предоплат не нужно. Только вам и продам!
И слово свое сдержала - в день сделки как штык, со всей папкой документов, со справочками и по капитальному ремонту, и по свету, и по отоплению. Все чистенько, оплачено - красота.
Супруги-покупатели, накануне сделки все-таки посоветовались с приятельницей (она когда-то риелтором работала, пока замуж не вышла). Та им посоветовала
Раз в договоре вы всего 1,5 млн пишите, то у бабулечки этой попросите отдельно расписочку о том, что так мол и так, приняла она от вас еще 3 млн. Бумажку эту никому показывать не нужно, но на всякий случай, пусть будет.
Так вот когда в МФЦ супруги только заикнулись об этой расписке, Людмиле Ивановне натурально стало плохо. В обморок падает, плачет. Говорит
Раз вы так, то и не буду вам ничего продавать. На меня, на старую женщину так подумать, такая обида.
Антону уже в голову мысль закралась и правда от сделки отказаться, но Ольге так квартира понравилась, так понравилась. Махнули они на советы приятельницы, успокоили бабушку, извинились и подписали договор купли-продажи без всяких дополнительных расписок. И деньги сразу все отдали, так как были приготовлены у них наличные.
По договору подождали 14 дней на освобождение квартиры, позвонили Людмиле Ивановне... не дозвонились. Соседи не знают, где она, по прописке никто не отвечает. Обратились в полицию -
квартира-то наша, значит надо вскрывать. А вдруг бабуле плохо стало, пока вещи покойной сестры паковала.
Но внутри никого не оказалось.
А совсем скоро им пришла повестка в суд.
Оказалось, что всего через 2 дня после регистрации перехода права собственности Людмила Ивановна обратилась в суд с иском о расторжении этой сделки. И указала вполне обоснованную и значимую для суда причину
Пользуясь моей неграмотностью, меня уговорили продать квартиру всего за 1,5 млн рублей. Уже после сделки соседка мне рассказала, что моя квартира стоит минимум в 3 раза больше. Я требую расторгнуть сделку. Обязуюсь вернуть все средства покупателям.
И был суд. И было решение в пользу Людмилы Ивановны. И она вернула деньги. Все 1,5 миллиона рублей.
А Антон и Ольга попытались опротестовать решение, но, ввиду отсутствия и доказательств, и свидетелей передачи бОльшей суммы денег, потерпели неудачу.
Дальнейшая судьба Людмилы Ивановны неизвестна. Фактом остается то, что чистая прибыль бабушки за 4 месяца возни, включая рекламу объекта, составила 3 миллиона рублей.
=======
Эта история широко обсуждалась в нашем городе. Я использую ее уже долгое время для иллюстрации простого принципа на рынке недвижимости "Нельзя доверять внешности продавца!"
Неважно, молодой он или старый, глаза добрые или весь печальный, рассказывает анекдоты или поит вас чаем - когда речь идет об очень больших суммах, мы должны опираться только на бумаги!
Какой бы ни был продавец, вы обязаны как покупатели, сами для себя, убедиться в полной чистоте и прозрачности всех этапов сделки. Боитесь сами - наймите риелтора, юриста по гражданско-правовым вопросам - но не рискуйте, возможно, крупнейшей сделкой в своей жизни!