Около некоторых входов в подъезды многоквартирных домов можно видеть списки с должниками за не оплату коммунальных услуг. Так управляющие компании стараются пристыдить и "уговорить" нерадивых владельцев жилья оплатить образовавшуюся задолженность и если внять их просьбе то можно избежать судебных тяжб.
А вот представители фонда капитального ремонта многоквартирных домов до поры до времени могут не давать о себе знать. Собственник игнорирует квитанции об оплате, долг копится, а когда сумма становится значимой представители фонда обращаются в суд с иском.
На примере такого дела расскажем чего ждать должнику
Истец (фонд капитального ремонта многоквартирных домов) подал иск о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме к ответчику Наталье Н. (имя изменено) со следующей формулировкой:
Наталья Н. являясь собственником квартиры в многоквартирном доме включенного в состав региональной программы капитального ремонта общего имущества, утвержденной постановлением Администрации области, свои обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не производила.
В связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 64 752 рублей, в том числе: 53 754 рубля – сумма основного долга за период с 1 августа 2015 года по 30 июля 2024 года, 10 998 рублей – набежавшие пени, которые подлежат взысканию с ответчика.
Суд решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Натальи Н. в пользу фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 64 752 рубля, в том числе: 53 754 рубля – сумма основного долга, 10 998 рублей - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 824 рубля, а всего взыскать 66 576 рублей.
Нормы права которыми руководствовался суд при вынесении решения
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании п.1, подп.5 п.2 ст.153, пп.2,3 ст.154, пп.1,2,14.1 ст.155, ч.3 ст.169 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 824 рублей.
Что хочется сказать в заключении
Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме не игнорируйте платежи капитального ремонта, их всё равно придётся оплатить. Только это будет сразу вся сумма +пени+судебные расходы.