Пополнение в семье - это радость, однако это могут быть и новые проблемы, которые в сложившейся экономической ситуации становятся неразрешимыми. Пока ребенок совсем маленький, жилищный вопрос не стоит слишком остро, так как он все равно находится под непрерывным надзором, а значит - рядом с родителями 24 часа в сутки, хотя дополнительные квадратные метры уже не помешают. По мере взросления ребенка необходимость расширения жилплощади, приобретения более просторного собственного жилья становится более актуальной.
Помочь семьям в такой непростой ситуации (содержание детей стоит недешево и свободных денег на приобретение жилья, как правило, нет) призвана программа “Семейная ипотека”.
Весной 2024 года действие этой льготной госпрограммы было продлено до 2030 года, хотя она должна была завершиться летом 2024 года. Так что теперь есть время все обдумать, познакомиться с условиями и сделать выбор.
Новые правила программы “Семейная ипотека” в 2025 году.
1. Жилищный кредит по новым условиям программы могут оформить:
- Семьи с детьми, где возраст хотя бы одного ребенка меньше 6 лет.
- Семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид.
- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в городах с населением меньше 50 тыс. человек. Город Рязань в эту категорию не попадает, однако можно рассмотреть варианты в районах Рязанской области.
2. Семейную ипотеку можно оформить на квартиру в новостройке от застройщика или для приобретения частного дома с земельным участком.
3. Ставка по программе составит 6% годовых. Однако в Рязанской области существует ряд льгот от губернатора. Например, работники бюджетной сферы могут получить скидку в 1% на весь срок без дополнительных переплат. Также бывают льготы непосредственно от застройщиков, но здесь необходимо мониторить ситуацию. Получить информацию о том, какие льготы и для каких категорий граждан действуют в настоящий момент или появятся в ближайшем будущем, можно у специалистов по недвижимости.
4. Первоначальный взнос по семейной ипотеке 2025 составляет 20% от стоимости жилья.
5. Максимальная сумма кредита по программе “Семейная ипотека” в Рязани 6 млн. руб. Если требуется больше средств, возможны варианты, семейная ипотека миксуется с базовой ипотекой, например, при ипотечном кредите на сумму 8 млн. руб. ставка на весь срок составит 8,5 - 9%, при сумме 12 млн. руб. процентная ставка составит 11-12 %.*
6. Программа “Семейная ипотека” позволяет использовать материнский капитал, но только в качестве первоначального взноса. Погасить ежемесячные платежи средствами маткапитала нельзя.
7. Если у вас в семье родился первенец, возможно рефинансирование действующего ипотечного кредита по программе “Семейная ипотека”.
*Нужно учитывать, что условия, перечень документов и ставки по программе «Семейная ипотека» регулярно меняются и могут отличаться в различных банках.