📍Что произошло?
Житель Тюмени купил квартиру в ипотеку. Риелтор и банк тщательно проверили все документы, и, казалось, всё было в порядке. По просьбе покупателя продавец предоставил справку о том, что он не состоит на учёте у психиатра.
Новый владелец въехал в квартиру и сделал в ней ремонт. Однако через год он получил иск от дочери предыдущего владельца. Она просила признать договор купли-продажи недействительным, так как её отец страдал от хронического алкоголизма и не осознавал своих действий в момент сделки. На момент продажи недвижимости он уже был признан ограниченно дееспособным.
🔖Почему так произошло?
Попечитель может оспорить сделку, совершённую подопечным, даже если она была заключена до лишения или ограничения дееспособности. Однако сначала нужно доказать, что в момент продажи человек не осознавал своих действий.
Психолого-психиатрическая экспертиза показала, что продавец находился в состоянии, при котором не понимал значения своих действий. Суд принял во внимание справку от психиатра, так как покупатель запросил её, а значит, уже до сделки подозревал, что у продавца могут быть проблемы с дееспособностью.
До спорной сделки мужчина подарил свою квартиру, а затем сам же признал договор недействительным и вернул жильё себе. Все эти решения были опубликованы на сайте суда, то есть были доступны для всех. Покупатель мог и должен был знать об этом.
🔖Какое решение принял суд первой инстанции?
Районный суд удовлетворил иск. Признал недействительным договор купли-продажи, применил последствия недействительности сделки путем погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации права Ответчика на квартиру; восстановил запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за прежним собственником.
✏️Ответчик обратился в суд апелляционной инстанции со встречным иском, о признании его добросовестным приобретателем спорной квартиры.
📖Какое решение принял апелляционный суд?
Апелляционным определением решение отменено, признан недействительным договор купли-продажи. Применены последствия недействительности сделки: погашена запись в ЕГРН о государственной регистрации права Ответчика на квартиру; внесена запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности.
Взысканы солидарно с Истцов в пользу Ответчика денежные средства в сумме 2 500 000 руб.;
Ответчик признан добросовестным приобретателем спорной квартиры.
Определено, что ответчик обязан передать квартиру в состав наследственного имущества после выплаты Истцами ему денежных средств в сумме 2 500 000 руб.
➕Кассация поддержала апелляционное определение и отказала Истцам в удовлетворении их жалобы.
Источник:
Тюменский районный суд Тюменской области,