Добрый день, друзья!
Ну что же, с середины декабря я обещал рассказать о своём крупном вложении средств и нет, это не очередная крупная покупка акций.
Прежде чем перейти к делу, мне хотелось бы отметить, что я совершенно не уверен в правильности своих действий, поэтому абсолютно никому не рекомендую поступать так же.
Итак.
Сама идея подобного вложения средств возникла примерно в начале ноября, когда я закрыл ежегодную сумму для пополнения ИИС. Рынок недвижимости по Калуге я мониторил с конца 2023 года, когда возникла идея купить себе новую квартиру для проживания, так как в нынешней мне очень не хватает ещё хотя бы десятка квадратных метров, подземного паркинга, закрытой территории и кладовки на этаже. Благодаря отслеживанию рынка я и заметил, что цены весьма "поношенную" вторичку упали на уровень 2020-2021 года (не утверждаю, что так по всей стране), и за 3.5-4 миллиона вполне можно купить "бабушкин" вариант двушки. Спасибо Центру (ключевой ставке) за это.
Долго искали подходящие варианты, и тут наткнулись на квартирку в том же подъезде, где живет моя бабушка. Дома в том районе не совсем типичные "панельные хрущевки": в них широкие лестничные пролеты, достаточно толстые стены, интересные планировки и не совсем крошечные кухни. Люди это называют "чешским" проектом, но гугл по этому запросу показывать только девятиэтажки.
У квартиры двое владельцев: мать и сын, владеют с момента построек дома. Мы с ними шапочно знакомы, но живут они уже в совершенно другом месте и связи нет совершенно. В связи с чем и вставала проблема: платить комиссию риелторам очень уж не хотелось.
Чего я только не делал в поисках контакта: записки были вставлены в дверь и оставлены в почтовом ящике, произведен поиск в социальных сетях, опрошены знакомые соседи, но телефон владельцев так и не был найден. Пришлось все же взаимодействовать через риелторов.
Изначально в объявлении была указана цена 3.600.000 рублей, плюс 40 тысяч (за оформление) и 1% от сделки просили риелторы. Окончательно удалось договориться за 3.400.000 + 40 тысяч риелторам.
Что мы имеем?
Двухкомнатная квартира общей площадью 50.1 квадратный метр (48,7 без балконов). Куплена за 3.440.000 рублей. Блогер из меня так себе, поэтому перед стартом ремонта забыл все сфотографировать, но могу вам показать фото из объявления.
Сделка состоялась 16.01, и мы уже приступили к ремонту. Слой обоев в некоторых местах достигает почти сантиметр))
Я веду Телеграм-канал, цель которого - не продать вам какой-то очередной курс финансовой грамотности, а в целом рассказать о своем эксперименте по накоплению капитала. Если вам это интересно- добро пожаловать.
План.
На данный момент план такой:
1) Демонтируем пол, обои, всякие антресоли, старые двери, плитку в санузле, старую ванну.
2) Делаем полы (пока думаю о полусухой стяжке).
3) Меняем сантехнику.
4) Немного переделываем электрику (в квартире уже медная проводка).
5) Шпатлюем-штукатурим стены и переходим к чистовой отделке.
За счёт того, что 95% работ будет делаться своими силами, я планирую хорошенько сэкономить.
После приведения квартиры в порядок она будет сдаваться. В нашем городе такие варианты уходят за 25-30 тысяч + оплата коммуналки. С учетом заложенного на ремонт, доходность выходит в районе 7.5% годовых.
Продавать эту квартиру планируем лет через 5-7. Основной доход планируем получить именно за счет роста цена недвижки, а доход от аренды- сопутствующий.
Итог.
Приблизительно до апреля брокерские счета пополняться не будут, т.к. основной доход будет уходить на ремонт. Происходит лишь реинвестирование дивидендов и купонов.
В целом, хотелось бы узнать у читателей мнение: правильно ли мы поступаем? Сам я хейтил инвестиции в "бетон" очень долго, но сейчас почему-то выбрал именно такой способ)
Есть что сказать или добавить? Пишите в комментарии. Не забывайте подписаться на канал!
_________________________________________________
Телеграм: https://t.me/homyaklif
Для вопросов/похвалы/критики/предложений: https://t.me/AlexMinorov