20 января пострадавшие вышли на санкционированный митинг. В разных регионах страны у них ─ сотни товарищей по несчастью: без крыши над головой и с огромными платежами по ипотеке.
Все участники митинга ─ жертвы нового обмана на строительном рынке. История у всех схожа, отличаются суммы ипотечных кредитов: от 4 до 6 миллионов рублей, перечисленных компании «Мегадом». На рынке индивидуального жилищного строительства она появилась меньше года назад, но за короткий срок завоевала доверие банков и клиентов. Красивые дома под ключ ─ быстро и по доступным ценам: сомнений такая реклама не вызывала, вспоминает Алексей Григорьев.
«Подрядчик был аккредитован в банке, банк переводил средства на расчетный счет подрядчика. Мы согласились, выбрали проект. Успели построить только каркас, без кровли и окон», ─ рассказывает Алексей.
Митинг обманутых клиентов компании «Мегадом» собрал в Новосибирске около 30 человек (всего их более ста). Они стремятся привлечь внимание к своей проблеме и найти пути ее решения.
Каркас домов ─ самый большой объем работ, который выполнила компания. На большинстве участков поставили только сваи. Руководители компании под разными предлогами уговаривали клиентов подождать неделю, месяц и больше, а потом и вовсе перестали выходить на связь. Люди обратились к правоохранителям.
«Фигурант по делу умышленно, путем обмана, под предлогом оказания услуг по строительству малоэтажных жилых помещений похитил денежные средства примерно у ста жителей в особо крупном размере ─ более 400 миллионов рублей», ─ сообщила помощник руководителя по связям со СМИ СУ СК России по Новосибирской области Елена Коновалова.
Деньги ушли в неизвестном направлении, а платежи по ипотеке у клиентов «Мегадома» остались.
«У меня ипотека на 17 лет, сумма ─ шесть миллионов, платеж составляет 55 тысяч в месяц. При этом я снимаю жилье», ─ поделилась Юлия Степанова.
Пострадавшие написали коллективные заявления в разные инстанции, следят за ходом расследования в прокуратуре.
«В настоящее время расследование не завершено, проводятся следственные и процессуальные действия, направленные на установление лиц, причастных к совершению преступления. Ход и результаты расследования дела находятся на контроле прокуратуры Новосибирской области», ─ прокомментировала старший помощник прокурора Новосибирской области по взаимодействию со СМИ Дарья Манилова.
Подобные дела возбуждают и в других регионах страны. Проблема обманутых дольщиков, которая несколько лет назад стояла в сфере возведения многоквартирных домов, решена, теперь возникла на бурно растущем рынке индивидуального строительства. Здесь потребитель оказался не защищен от обмана.
Клиенты «Мегадома» хотят, чтобы их признали обманутыми дольщиками и помогли достроить дома. Но законодательно этого не сделать, поясняют аналитики, закон защищает только права покупателей квартир. Их деньги поступают на эскроу-счета, подрядчик может получить средства только после того, как достроит дом. В индивидуальном жилищном строительстве таких требований нет. Проблема остро стоит в стране.
«Это перспективное направление, и им в ближайшее время нужно активно заниматься на законодательном уровне. Нужно сделать ревизию, посмотреть, что строим, кто строит, ограничить использование средств на собственные нужды организаторов фирм», ─ настаивает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
С марта 2025 года вступит в силу закон, который вводит на рынке индивидуального жилищного строительства тот же инструмент, который защищает дольщиков многоквартирных домов ─ эскроу-счета. Застройщик сможет получить деньги только после завершения работ, однако выполнение нормы пока носит обязательный характер только при сделках с господдержкой ─ льготной ипотекой или материнским капиталом. Эксперты не исключают, что требования могут ужесточить.
Но как быть тем, кто уже пострадал от обмана? Здесь алгоритмов решений пока нет. Клиенты «Мегадома» предлагают свои варианты.
«У нас появилась компания, которая готова достроить наши дома. Как пояснили в приемной президента, такой вариант возможен. Подрядчик достроит в счет земли, если будут итоги расследования», ─ говорит Алина Черенёва.
Пока итогов нет, пострадавшие по делу каждый месяц платят ипотеку за жилье, которого нет. Ставки вот-вот вырастут.
«По условиям договора, если ты не сдал вовремя дом, то ставка поднимается до базовой ─ порядка 20 процентов годовых. То есть люди вместо 40 тысяч будут платить 80», ─ сообщил Алексей Григорьев.
В Новосибирской области этот случай обмана ─ самый массовый на рынке индивидуального жилищного строительства. Статус обманутых дольщиков пострадавшие получить не могут и настаивают: критерии нужно расширить, чтобы, оплачивая крупные суммы ипотеки, люди смогли однажды переехать в свои дома.