В Татарстане со второй половины 2024 года, а именно с июля, объем продаж жилья сократился на 63%. Об этом рассказал на итоговой коллегии министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Марат Айзатуллин. По его словам, также снизилось количество ипотечных кредитов в регионе, в том числе на первичном рынке — на 32%.
Министр подчеркнул, что «такая тенденция наблюдается по всей стране».
— Безусловно, на спад повлияли повышение ключевой ставки, завершение программы льготной ипотеки и корректировки условий семейной и IT-ипотек. На рынке ипотечного кредитования за 11 месяцев 2024 года наблюдается снижение на 33%, до 45 тысяч сделок на сумму в 168 млрд рублей против 251,6 млрд за тот же период позапрошлого года, — отметил Айзатуллин.
Фото: пресс-служба Раиса РТ
Под залог договоров долевого участия (ДДУ) зарегистрировали порядка 13,1 тысячи ипотечных сделок против 19,2 тысячи за 11 месяцев 2023 года. Объем кредитования в сегменте новостроек снизился год к году на 23,5% — с 92,3 до 72,2 млрд рублей.
Айзатуллин указал, что за 2024 год застройщики республики продали квартиры на 134 млрд рублей. Это на 6% меньше, чем в 2023 году, когда сумма составляла 142,2 млрд рублей.
Напомним, ипотеку «Господдержка 2020» со ставкой 8% годовых 1 июля 2024 года отменили. Она была основным драйвером развития рынка жилья и повышения цен. С 1 августа изменили условия в IT-ипотеке. Ключевая цель обновленной программы — удержание квалифицированных IT-специалистов в регионах, а это значит, что в Москве и Санкт-Петербурге она действовать не будет. С начала года показатель ключевой ставки составлял 16%, а под конец года — 21%. Резко она выросла в конце июля с 16 до 18%. В конце октября крупные банки приостановили запись на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов.
Фото: KazanFirst
Доля строительной отрасли в валовом региональном продукте (ВРП) по итогам прошлого года составила около 8%.
— Объем работ по виду деятельности «Строительство» вырос на 13%, составив 880 млрд рублей в сопоставимых ценах. Для сравнения, по итогам 2019 года, когда мы начали реализацию национальных проектов, он составлял 364 млрд рублей, — добавил министр.
Раис Татарстана Рустам Минниханов, в свою очередь, подчеркнул, что «880 млрд рублей — это огромные объемы работ в строительстве».
Татарстан нуждается в десятке тысяч рабочих
В то же время строительной отрасли республики сейчас не хватает 13 тысяч рабочих рук.
— Второй год подряд наблюдаем отрицательную динамику по численности работников, особенно в строительной отрасли. Текущий дефицит кадров составляет 13 007 человек. Из них 113 человек — это потребность в руководителях, 333 — в инженерно-технических работниках, 12 561 — в квалифицированных рабочих специалистах, — заявил Айзатуллин.
Глава ведомства подчеркнул, что заработная плата остается ниже, чем в целом по республике. Сегодня средняя зарплата в строительной отрасли составляет 64,7 тысячи рублей, а в сфере ЖКХ — 52,5 тысячи. Напомним, что по итогам девяти месяцев прошлого года среднемесячная зарплата в республике достигала 71,4 тысячи рублей.
Фото: KazanFirst
— На сегодняшний день кадровый потенциал отрасли достигает всего 5 726 человек — это выпускники профильных образовательных организаций 2024-го. Сегодня в отрасли работают 86 тысяч человек, что на 6,9 тысячи меньше, чем было в 2023 году. В ЖКХ — 27,4 тысячи человек, хотя ранее было 27,6 тысячи, — сообщил спикер.
По итогам 2024 года всего введено 3,45 млн квадратных метров жилья, где 68% относится к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) — 2,35 млн кв. м, а на многоквартирные дома (МКД) 32% — 1,1 млн кв. м. По прогнозу Айзатуллина, сегмент ИЖС будет расти. Этому будет способствовать вступающий с 1 марта 2025 года закон об эскроу-счетах в ИЖС и открывающий возможность использовать ипотечные инструменты с господдержкой.
Эскроу-счет — специальный счет в банке, на котором хранятся средства на момент строительства жилья. Покупатель, заключив договор на строительство частного дома, будет переводить деньги на этот счет. Банк блокирует его до сдачи объекта. В зависимости от результатов строительства их перечислят застройщику или вернут покупателю. Строительная компания возводит жилье за свой счет или берет банковский кредит.
Фото: KazanFirst
— Я, конечно, иногда вас (строителей. — Ред.) ругаю. Хочу сказать, что у республики нет других строителей, кроме вас, и все, что мы с вами делаем, — мы делаем вместе! Поэтому желаю всем терпения, так как, несмотря на дождь, снег или другие погодные явления, вы всегда на работе, потому что все эти проекты надо реализовывать, — поделился своими впечатлениями Рустам Минниханов.
Застройщики не должны повышать цены
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) России Ирек Файзуллин заявил, что власти готовят новые меры поддержки для строительной отрасли. Однако, чтобы их осуществить, застройщики не должны повышать цены.
Он напомнил, что в стране уже вышло множество мер поддержки, но высокая процентная ставка снизила покупательную способность людей. По его оценке, «каждый год в январе распроданность квартир составляет всего от 30 до 35%».
Фото: пресс-служба Раиса РТ
— Для того, чтобы осуществить меры поддержки, которые сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам — не меняйте цену в сторону повышения. Те меры поддержки, которые мы сейчас будем осуществлять, связаны с тем, чтобы вы цены заморозили. Мы вместе с производителями и Минпромторгом отрабатываем вопросы, в том числе по добровольной заморозке стоимости строительных ресурсов. С учетом только того, что с 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей, — не более чем на это должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги съедим в результате повышения, — заявил Файзуллин.