Вступивший в силу 1 января новый стандарт защиты ипотечных заемщиков может вызвать рост банковских ставок на льготное жилищное кредитование. Об этом со ссылкой на экспертов рынка сообщает агентство «Север-Пресс».
Среди положений принятого Центробанком стандарта — запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах, запрет на учет в составе первоначального взноса кешбэка и запрет на вознаграждение банкам от застройщиков. Также ЦБ регламентировал единые правила оформления ипотеки для всех банков: максимальный срок ипотеки — 30 лет, максимальная сумма кредита — не более 80% от стоимости жилья, минимальный первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья.
В разговоре с «Север-Прессом» нововведение прокомментировал исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
«В момент запуска новых правил ипотеки ЦБ не прописал, какими будут штрафы за их нарушение для банков. Полагаем, что регулятор изучит практику применения, а уже затем будет «рубить шашкой» по банкам-нарушителям», — считает эксперт.
Как отметил Баджурак, для застройщиков Центробанк не является регулятором, поэтому не может влиять на схемы девелоперов, например на рассрочку за счет денег компаний-продавцов.
«Стандарт не закроет все лазейки, которые используют продавцы, чтобы люди не шарахались от высоких ставок кредитования и заоблачных цен на квартиры. Ограничения коснутся только тех рискованных схем, где участвуют три стороны — заемщики, банки и застройщики», — сказал собеседник агентства.
По словам доцента кафедры экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрия Морковкина, условия выдачи ипотеки будут ужесточаться, а стоимость аренды жилья в 2025 году продолжит расти. В условиях переплаты по ипотечному кредиту вплоть до 800% ожидается рост спроса на аренду жилья, считает эксперт.
«Экономические обстоятельства многих домохозяйств, нуждающихся в улучшении жилищных условий, подталкивают все чаще к выбору аренды вместо покупки жилой недвижимости, а это создает дополнительный спрос на рынке», — сообщил Морковкин.
Ранее в России продлили программу льготной ипотеки под 2% годовых для жителей Арктической зоны.
Самые важные и оперативные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».