Друзья, вопрос о том, как правильно разделить такую собственность между супругами, вызывает множество споров и недоразумений. Здесь важно помнить, что согласно действующему законодательству, такая квартира является совместной собственностью, что подразумевает ее равное деление между супругами, независимо от того, на чье имя она была оформлена.
Все выплаты по ипотечному кредиту, произведенные в период брака до фактического расставания, считаются общесемейными расходами. При этом не имеет значения, какой личный вклад или доход был у каждого из супругов в это время. Однако стоит отметить, что разделить долг по ипотечному кредиту и изменить договорные условия без согласия банка невозможно. Поэтому супругам необходимо будет вести переговоры с кредитной организацией о возможных вариантах.
Также следует учитывать, что если один из супругов после развода решит погасить долг по ипотеке полностью, рассчитывая затем в судебном порядке получить квартиру в единоличную собственность, ему не стоит обольщаться. Поскольку оплата "не своей" части долга не увеличивает его долю в самом ипотечном жилье, он сможет лишь требовать денежную компенсацию выплаченной суммы от бывшего партнера.
❗️Эти нюансы обязательно нужно учитывать в вопросах раздела квартиры, купленной в ипотеку, и долговых обязательств в случае расторжения брака.