В 2025 году правительство подумает над запуском новых ипотечных программ для целевых категорий заемщиков. С большой долей вероятности это могут стать учителя, врачи и некоторые другие граждане. При этом годовую ставку планируют повысить до 12%. Эксперты отмечают, что данную программу хотят запустить в тестовом режиме на несколько лет.
Будет ли программа для учителей пользоваться спросом? Ответить на вопрос сложно, так как в сфере образования и медицине очень невысокие зарплаты.
Кто из россиян получит льготы на ипотеку
Если верить представителям Минюста РФ, то уже в первой половине 2025 года в регионах могут запустить несколько новых ипотечных программ.
В первую очередь льготы получат представители сферы образования, медицины и промышленности. Кроме того, программы будут напрямую связаны со списками отраслей, которые подает Минпромторг. То есть речь идет о важных сферах науки, промышленности и ВПК. Нельзя исключать, что льготной ипотекой смогут воспользоваться работники космической отрасли.
В приоритете оказались учителя и сотрудники медицинской сферы. Но финансовые аналитики сомневаются, что льготная ипотека под 12% годовых будет пользоваться спросом. Например, чтобы приобрести квартиру за 6 млн рублей на 20 лет, человеку придется ежемесячно выплачивать не менее 52 тысяч рублей. По сути, отдавать практически всю зарплату.
С другой стороны, такой вариант ипотеки может подойти для семейных пар, где часть дохода будет уходить на покрытие ежемесячных платежей.
Кто сейчас может покупать квартиры в кредит?
На рынке осталось не так много категорий заемщиков, которые могут потянуть конские процентные ставки. Мы не берем в расчет льготную ипотеку, так как она доступна только отдельным категориям заемщиков. В начале 2025 года без поддержки государства приобрести жилье могут:
1. Граждане, у которых есть накопления на 30-50% первоначального взноса. При этом человек должен зарабатывать не менее 100-150 тысяч рублей для покрытия всех расходов.
2. Покупатели, кто продал старое жилье на вторичном рынке или имеет другие активы. В таком случае они могут воспользоваться альтернативной сделкой, добавить небольшую часть денег и купить новую квартиру.
3. Представители профессий, которые зарабатывают более 200-300 тысяч рублей. Такие заемщики могут оплачивать ипотеку с ежемесячными платежами до 150 тысяч рублей.
Попасть в льготную категорию заемщиков можно. Но это не означает, что обычный врач или школьный учитель смогут выплачивать платежи в течение 20-30 лет. Главная проблема – высокие ставки и низкие зарплаты.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_