Сразу оговоримся, что делать прогнозы - дело неблагодарное.
Так как у каждого прогноза есть своя точка зрения и свой процент вероятности воплощения в реальность.
Мы делаем прогноз исходя из того, что сами видим на рынке.
А видим мы то, что квартиры как покупали, так и покупают, только уже не в ипотеки, а за наличные!
На сегодня существует много споров, касаемо того, будет недвижимость дорожать, или будет дешеветь.
Давайте будем объективны, цены на всё растут каждый месяц. И на строительные материалы, и на мебель и на рабочую силу.
Если брать новостройки, то для их строительства застройщики используют проектное финансирования, кредитуясь в банках, пусть и под мЕньшие ставки, чем обычные люди, но всё равно под очень высокие.
Естественно, проценты по кредитам тоже закладываются в стоимости объектов. И всё это только разгоняет стоимость квартир.
Всё, что было переоценено - упало в цене ещё в прошлом году.
Но в среднем, цены на недвижимость в Москве за прошлый год выросли. В некоторых районах они выросли даже на целых 62%! Хорошее такое положительное падение, не правда ли?)
Стоимость вторички так, или иначе завязана на стоимость первички, и растёт вслед за ней.
Между ними не может быть кратной разницы. При ценообразовании идёт поправка на качество дома и самой квартиры. По этой причине, в старом фонде можно купить квартиру несколько дешевле, чем в том же районе, но в новостройке.
К тому же, практически все льготные ипотеки сейчас поотменяли, что уравняло положение дел первичного и вторичного рынка.
В исторической перспективе цены на недвижимость в Москве в рублях всегда росли. И на сегодня у них нет весомых поводов падать.
По этой причине, мы искренне считаем, что не смотря на локальные колебания рынка, в долгосрочной перспективе цены на недвижимость будут расти.
И особенно интересны для конечного покупателя на сегодня флиппинговые квартиры в старом фонде. Так как они приятны и комфортны для проживания, их можно купить и сразу заезжать жить, при этом, они стоят несколько дешевле аналогов в новом фонде, как мы написали выше.
А покупают такие квартиры, как правило, состоятельные люди из регионов, которые не избалованы современной архитектурой московских новостроек.
Ну и самое важное, что надо понимать:
На хороший продукт всегда есть покупатель, какая бы ни была экономическая ситуация.
Мы как раз стараемся делать именно хороший качественный продукт для конечного покупателя. И брать изначально наиболее ликвидные объекты.