«Жили-были ВЫ, и собрались купить квартиру своей мечты… И вдруг кто-то говорит: “А вы уверены, что на ней нет обременений?”
Давайте разберёмся на примере реальной истории, когда проверка буквально в последний момент уберегла человека от больших неприятностей.»
История Ольги и «двойная засада» с залогами
Ольга долго присматривала вариант квартиры в уютном районе: и цена подходящая, и с продавцом вроде бы всё отлично. Документы внешне тоже были в порядке, но Ольга решила перестраховаться. За день до заключения сделки она заказала выписку из ЕГРН об объекте недвижимости — и оказалось, что на квартиру наложены двойные залоговые обременения.
Оказывается, прежний владелец успел оформить ипотеку в одном банке, а затем заложил ту же квартиру в другом. Внешне это плохо прослеживалось, но именно выписка из ЕГРН показала реальное положение дел.
Не сложно догадаться, что было бы, если бы Ольга заключила сделку, не зная об этих залогах. Ей пришлось бы через суд решать вопросы с банками, а то и терять деньги. К счастью, выписка из ЕГРН помогла вовремя отследить проблему.
Как Ольга всё проверила за пару минут (и вы можете так же)
Раньше для подобных проверок нужно было:
- Искать нотариуса или обращаться к риэлтору.
- Ехать в МФЦ, стоять в очередях.
- Ждать несколько дней оформления документов.
Теперь же, благодаря Телеграм-боту, всё стало в разы проще. В другом чате у нас есть подробная инструкция, но напомним коротко:
1. Открываете Телеграм-бот по ссылке.
2. Вводите адрес или кадастровый номер объекта.
3. Оплачиваете удобным способом — всё внутри бота, без лишних действий.
4. Получаете PDF-выписку из ЕГРН с электронной подписью Росреестра в течение суток (иногда быстрее).
Даже если вы заказываете выписку из ЕГРН на квартиру, земельный участок или дом, процесс одинаково прост и быстрый. К тому же, электронный формат (PDF) ничуть не хуже бумажного: он имеет такую же юридическую силу, и его подлинность легко проверить на официальном сайте Росреестра.
Закон, который скрывает личные данные
С 1 марта 2023 года в закон «О государственной регистрации недвижимости» внесли статью 363, которая ограничивает доступ к персональным данным собственников. Это означает, что без согласия владельца вы не увидите его ФИО и другие личные сведения. Однако информация об обременениях, площади, кадастровой стоимости и прочем по-прежнему доступна — именно она и позволяет вовремя обнаружить «подводные камни».
Берегите нервы и деньги — проверьте всё до сделки
Как показал пример Ольги, заказ выписки из ЕГРН перед покупкой спасает от больших потерь. Представьте, если бы вы не узнали об обременении и попали в затяжные судебные споры — это могло стоить куда дороже, чем сама выписка.
Сделка должна радовать, а не пугать. Поэтому лучше потратить пару минут на проверку, чем потом годами решать проблемы. Проверяйте любую недвижимость — квартиру, дом, участок — вовремя, и никаких неприятных сюрпризов не будет.
P.S. Да, это реклама Телеграм-бота. А как по-другому вы хотели, чтобы стало понятно, что всё может быть гораздо проще?