Когда всё только начиналось
Наше знакомство с Нячангом началось семь лет назад, когда мои дочери приехали сюда обустраивать жильё для всей семьи. Сейчас поиск дома кажется простым: зайди на Facebook Marketplace, открой Telegram или свяжись с русским риэлтором. Но тогда ничего этого не было. У нас был только "ВКонтакте" и тематические группы, где в основном делились общими советами.
В одной из таких групп дочери нашли контакт вьетнамского риэлтора, который говорил по-русски. Это было настоящей находкой. Они списались с ним заранее и рассказали, что нам нужен большой дом. Жить всей семьёй в квартире просто невозможно: нас много, плюс собака — большая, энергичная далматинка, которой нужен простор.
Квартира или дом: наш выбор
Кондоминиумы отпали сразу. Даже самые просторные варианты там — это двухспальные квартиры, которые не подходят для семьи с несколькими поколениями. Мы решили, что нам нужен дом минимум с тремя спальнями:
- Одна для старшей дочери и ее маленького сына;
- Одна для младшей дочери;
- И, конечно, для нас с мужем;
Первые шаги: как искали и что нашли
Когда дочери прилетели в Нячанг, они сразу связались с риэлтором и договорились о просмотрах. Но уже тогда начались сложности. Сегодня такси можно вызвать через приложение, и машина приедет в любой район города. Тогда же такси надо было ловить рукой на дороге, или, что ещё сложнее, звонить в службу и объяснять, куда подать машину.
Один из первых домов, который они посмотрели, находился на крайнем севере города. Доехать туда на такси удалось, а вот обратно — нет. Машина просто не приехала, пока вьетнамцы не позвонили в службу напрямую. Этот дом сразу отмели: ездить в такое место без своего транспорта — слишком неудобно.
К тому моменту дочери ещё не освоили байки, поэтому вариант с отдалёнными районами не рассматривали.
Наш первый дом: красивый, но дорогой
После нескольких просмотров выбор пал на трёхэтажный дом на севере города. На первый взгляд, это был идеальный вариант:
- Просторная гостиная и кухня на первом этаже.
- Две спальни на втором.
- Ещё одна спальня и крыша на третьем.
Стоимость дома составляла 15 миллионов донгов в месяц (около 42 000 рублей на середину 2018 года). Но к этой сумме добавился залог за три месяца и оплата первого месяца аренды. В итоге мы заплатили 60 миллионов донгов (примерно 168 000 рублей) единоразово.
Тогда нам казалось, что это нормальная цена. Позже мы узнали, что хозяева дома получали только 12 миллионов, а 3 миллиона ежемесячно уходили риэлтору. Это распространённая практика среди вьетнамских риэлторов, которые включают свою комиссию в арендную плату.
Термиты, воры и грустные уроки
На первый взгляд дом выглядел прекрасно: красивая деревянная мебель, просторные комнаты. Но почти сразу начались проблемы.
- Термиты.
Под плетёным диваном в гостиной дочери начали находить странные древесные крошки. Сначала они просто подметали, но потом решили выбить диван на улице. Когда начали трясти мебель, оттуда высыпалась целая гора древесной трухи. Оказалось, что диван из дерева, которое не обработали от термитов.
Написали менеджеру дома, а он просто выкинул диван за угол. Позже оказалось что термиты во всей мебели в доме, даже в дверных косяках. Однажды ночью у одной из кроватей дочери просто провалилась балка и она упала вниз. Это был настоящий кошмар.
- Воры.
Ещё одной проблемой была безопасность. За год нас обокрали дважды.
- В первый раз украли байк старшей дочери и всю обувь дочерей, у младшей дочери на секунду 41 размер (не самый ходовой размер даже у мужской части населения Вьетнама). Причём воры оставили свои старые, поношенные тапки (и на том спасибо);
- Второй раз был более серьёзным: воры взломали двери (на которых уже висело +100500 замков), использовали бамбуковую удочку длинной метра 3, чтобы достать ключи, и вынесли три ноутбука, кошелёк и... снова обувь.
Но самое страшное — они оставили дверь открытой, и наш кот ушёл из дома. Это была наша самая большая потеря. Мы искали его всеми возможными способами: писали в разные группы, размещали объявления, спрашивали соседей. Мы надеялись, что он вернётся или его найдёт кто-то из вьетнамцев. Но, к сожалению, этого не произошло.
Единственное утешение — верить, что его забрала какая-то добрая семья. Кот был очень красивым, и мы надеемся, что теперь он живёт в уютном доме и любим.
Наша жизнь сегодня: комфортный дом на севере
С тех пор мы сменили несколько домов, и каждый из них научил нас чему-то новому. Сейчас мы живём в просторном доме за 9 миллионов донгов (примерно 34 200 рублей) с четырьмя спальнями, хорошей кухней и гаражом. Хозяйка живёт в Даклаке, но всегда на связи.
Рядом находится дом бывшего начальника полиции, поэтому район очень спокойный. Север Нячанга стал нашим домом: здесь тихо, много семей, рядом школы и детские сады.
Мои советы для тех, кто ищет жильё в Нячанге
- Изучайте рынок.
Не торопитесь снимать первый понравившийся дом. Убедитесь, что цена соответствует реальной стоимости, и внимательно изучите договор. - Внимательно проверяйте дом.
Особенно деревянную мебель. Убедитесь, что она обработана, чтобы избежать проблем с термитами. Кроме того, важно проверять дом на наличие плесени. Из-за близкого расположения моря и жаркого климата плесень здесь встречается довольно часто. Она может быть незаметна на первый взгляд, но обратите внимание на углы комнат, стены за мебелью и ванных комнатах. Даже небольшой запах сырости может указывать на проблему. Если плесень уже появилась, её устранение будет сложным и затратным. Поэтому лучше заранее убедиться, что дом в хорошем состоянии и не потребует больших вложений в ремонт. - Безопасность — это важно.
При выборе жилья обязательно обращайте внимание на район и уровень защиты дома. Даже в самых благополучных районах стоит задуматься о мерах безопасности. Хорошо, если в доме установлены надёжные замки и камеры видеонаблюдения. Также обратите внимание на наличие решёток на окнах. Решётки — это стандартная мера предосторожности во многих домах Вьетнама, и их отсутствие может быть потенциальной уязвимостью. Безопасный дом — это не только ваше спокойствие, но и защита вашего имущества и близких. Лучше заранее убедиться, что все необходимые меры безопасности уже предусмотрены. - Ищите жильё через Facebook Marketplace или самостоятельно.
Вьетнамцы размещают большинство объявлений именно там. Также можно искать таблички "Cho Thue Nha" (сдаётся дом). - Не переплачивайте депозит.
Если требуют залог больше, чем за два месяца, лучше поискать другие варианты.
Заключение
Наш первый дом стал для нас уроком: он показал, что нужно быть внимательными к деталям, проверять жильё и не спешить. Но он также дал нам незабываемые воспоминания, даже если они иногда окрашены грустью. Мы продолжаем любить Нячанг, несмотря на все трудности, и верим, что наш кот нашёл своё место в этом мире.
Если вы только планируете переезд, не бойтесь пробовать и учиться. Дом — это не просто стены, это ваше новое начало, которое важно сделать комфортным и счастливым.
Если вам интересно узнать больше наших историй о домах, в которых мы жили (а они были и смешные, и грустные, и вообще самые разные), обязательно пишите в комментариях. Буду рада поделиться опытом и рассказать больше! 😊