Определитесь.
🎯Цель кредита- новостройка или готовое, дом или таунхаус,апартаменты или земельный участок.
🎯Стоимость объекта.
🎯Сумма первоначального взноса.
🎯Срок, на который вы берёте кредит.
Заполните анкету на сайте выбранного банка, если хотите сделать это самостоятельно.
На этом этапе есть возможность:
🛬снизить ставку
Многие банки предлагают для этого застраховаться в конкретной страховой компании (-1%), воспользоваться электронной регистрацией (-0,3%)
🛫увеличить сумму кредита
Для этого можно закрыть действующие кредиты, ввести созаемщика, увеличить срок кредитования.
Выбрать банк не просто, ведь сотрудничать с ним по ипотеке нужно не один десяток лет. В этом поможет опытный брокер АН Метраж. С нами получится хорошо сэкономить, «случайно» не приобрести лишних продуктов от банка и наладить эффективную коммуникацию, ставка еще не самое главное.
Выберете объект.
Можно в интернете. А можно заказать обзор рынка от экспертов недвижимости и сравнительно-маркетинговый анализ по нужной локации, помогает существенно сэкономить. Проверено👌
Ещё агент может:
✨торговаться с продавцом,
✨согласовать скидку у застройщика, ✨организовать оформление предоплаты за выбранную квартиру и сопроводить всю сделку, юридическую проверку, согласование с банком и передачу ключей
Согласуйте объект в банке.
Это занимает от 3 до 5 дней при условии подачи полного пакета документов.
Обратите внимание на то, что необходимо подать не только правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, но и план квартиры, справки об отсутствии задолженности.
Другие документы (разрешение опеки, если дети собственники, справку о не использовании материнского капитала, штамп об узаконивании перепланировки в квартире и выписку о внесении изменений, нотариальное согласие супруга, архивную выписку в случае ранее оформленной приватизации и т д)- по запросу.
Подпишите документы в банке.
Подписывается в банке не только договор купли-продажи, но и кредитный договор, в котором читать строки мелким шрифтом обязательно!
Рекомендую запросить документы заранее, чтобы изучить. В банке необходимо еще раз внимательно проверить и только тогда подписать.
Всегда рекомендую сервис безопасных расчётов.
Сдайте документы на регистрацию. Регистрация занимает от 2 до 3 дней, получение денежных средств за квартиру до 5 дней.
Примите квартиру по акту приема- передачи, получив ключи. Здесь много нюансов, об этом в отдельной статье .
⚡️⚡️⚡️Чего делать нельзя в процессе оформления квартиры в ипотеку:
брать кредиты, увольняться, оформлять кредитные карты.
И прежде чем покупать квартиру в ипотеку, рассчитайте комфортный платёж, он может составлять примерно 30% от общего дохода семьи.
До конца января действует одна из самых приятных программ на новостройки- траншевая ипотека.
Как это работает:
20% первый взнос, далее первый транш- 100 рублей в год, 2 года вы ничего не оплачиваете (по сути отсрочка), затем- после ввода дома в эксплуатацию) выдача второго транша - основное тело кредита.
Погасить ипотеку можно на любом этапе, частично или полностью.
Приятных покупок☀️☀️☀️