На рынке недвижимости часто встречаются квартиры со старым ремонтом. Многие собственники не особо беспокоятся о комфорте арендатора и готовы сдавать «убитое» жилище подешевле, лишь бы не тратить силы и деньги на его улучшение. Если вам подходят район и цена, можно поговорить с владельцем об обновлении ремонта. Расписать все преимущества ремонта в счёт арендной платы. Разумный собственник поймёт, что вы настроены на долгосрочные отношения и частичные затраты.
Конечно, ремонт в счёт арендной платы — это недополученная прибыль для арендодателя. Но ситуация на переполненном предложениями рынке заставляет собственника идти на уступки. Тем более, что в перспективе собственник получит свежий ремонт, не прикладывая усилий. В конце концов, для владельца недвижимости — это инвестиции в собственное жильё.
Чтобы расположить к себе собственника, можно некоторое время пожить в старой квартире — чтобы владелец убедился в вашей платежеспособности и надёжности. А через пару месяцев предложить ему обновить обои, побелить потолки, поменять ламинат. Удобно, когда сумма затрат на ремонт не превышает половину ежемесячной платы за аренду. Но, скорее всего, в этом случае часть расходов придётся нести самостоятельно. Например, работы оплатите вы, а материалы пойдут в счёт платы за квартиру. Дело в том, что, согласно 681-й статье Гражданского кодекса РФ, текущий ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Поэтому в интересах обеих сторон зафиксировать на бумаге все условия по проведению ремонта в счёт арендной платы.
Чтобы не тратить время на составление документов и урегулирование договорённостей с арендодателем, можно сдать квартиру через сервис Яндекс Аренда. Менеджеры сервиса не только помогут найти квартирантов и составить документы правильно, но и возьмут на себя большую часть коммуникаций с новым жильцом.