Капитальный ремонт многоквартирного дома представляет собой комплексный процесс обновления, объединяющий усилия владельцев квартир, управляющей организации, подрядчиков и специалистов Фонда капремонта. Обновление внешних элементов — фасада и кровли — обычно реализуется гладко. Основные трудности появляются при модернизации внутренних коммуникаций, поскольку эти работы касаются каждой квартиры. Главное препятствие для подрядных организаций — отсутствие доступа к общедомовым системам, включая инженерные сети и техническое оборудование.
Проблема недопуска —одна из ключевых
Многие собственники жилья отказывают в доступе специалистам, аргументируя это недавно выполненным ремонтом. Однако ограничение доступа к инженерным системам существенно влияет на итоговое качество капитального ремонта всего здания. Даже если владелец квартиры заранее провел частичную замену коммуникаций на современные материалы, это не является гарантией надежности. Зачастую остаются проблемные зоны в межэтажных перекрытиях, нарушаются технические требования по размерам трубопроводов, отсутствует профессиональный контроль качества монтажных работ.
Не хочешь менять трубы —подпиши акт отказа
При отказе в доступе составляется официальный документ. Принимая такое решение, собственник берет полную ответственность за состояние неотремонтированных участков на протяжении всего пятилетнего гарантийного срока. В случае возникновения аварийной ситуации и затопления соседних помещений все расходы по возмещению ущерба ложатся на владельца, отказавшего в проведении работ.
Недопуск = перенос капремонтана более поздний период
В небольших домах массовый отказ от ремонта (например, 12 из 16 квартир) делает проведение работ нецелесообразным. В подобных ситуациях возможны два варианта: исключение данного вида работ из договора после согласования с администрацией или перенос сроков ремонта на будущее.
Важно помнить, что капитальный ремонт — это инвестиция в комфорт и безопасность жителей. Только при активном сотрудничестве собственников процесс модернизации пройдет эффективно и с максимальной пользой. Давайте поддержим работу специалистов и обеспечим полноценное обновление всех систем здания для общего блага.
Благодарим за предоставленные материалы пресс-службу Фонда капитального ремонта Свердловской области.
Опубликовано в №8 (10115) от 21 января 2024 года.
Источник: oblgazeta.ru