В 2024 году спрос на строящееся жилье в Москве значительно снизился, составив 86,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 12,7% меньше по сравнению с рекордным 2023 годом. Однако, по словам Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», это падение не отменяет положительной динамики спроса по сравнению с предыдущими годами. В частности, относительно 2022 года спрос вырос на 19,4%, а в сравнении с 2021 годом — на 3%.
Детализируя ситуацию на рынке, Сырцов отметил, что в массовом сегменте было зарегистрировано 28,6 тыс. сделок по ДДУ, что на 31,1% меньше, чем в 2023 году. В бизнес-классе было заключено 24,9 тыс. сделок (-3,1%), в премиум-классе — 6,2 тыс. сделок (+31,9%), а в элитном сегменте — 632 сделки (+88,1%). В Новой Москве также наблюдается снижение — 26,4 тыс. сделок (-2,9%).
Одной из главных причин падения покупательской активности стало сворачивание льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, когда ставка по ипотечным кредитам возросла до 25%. Это оказало особенно сильное воздействие на массовый сегмент, где покупатели чаще всего зависели от ипотеки. В бизнес-классе многие клиенты начали использовать рассрочки, а Новая Москва благодаря активному развитию инфраструктуры успешно конкурировала с Подмосковьем.
Тем не менее, среди обеспеченных покупателей наблюдается растущий интерес к вложениям в недвижимость. В условиях нестабильной экономики они предпочитают инвестировать в недвижимость, что способствовало высокому спросу в премиальном и элитном сегментах.
Таким образом, несмотря на общее снижение спроса на новостройки в Москве, некоторые сегменты рынка продолжают демонстрировать позитивные тенденции, что говорит о разнообразии предпочтений и стратегий покупателей в нынешних экономических условиях.
