Давно не освещала тему, связанную с инвестиционной компактной студией, а между тем там уже практически все закончено. Из последнего: сделали натяжные потолки, повесили кондиционер, установили межкомнатную дверь, доделали мелочи. Большую часть успели сделать до конца декабря. На новогодних праздниках я уезжала, бригада тоже взяла отгул, квартира стояла закрыта. Но оно и к лучшему. Как я уже говорила, пока соседи активно делают ремонт (шумные работы, которые в новостройках можно делать с самого утра и практически до поздней ночи), можно особо не спешить. Все равно сдавать арендаторам сейчас не рационально (либо делать скидку за дискомфорт из-за активных ремонтных работ, либо постоянно тратить время на поиск новых арендаторов, так как старые не выдержат в шумном доме долго).
На данный момент осталась генеральная уборка (вызвала клининговую службу, должны приехать завтра утром и за день привести квартиру в жилой вид), а также сборка мебели и подключение интернета, домофона и техники.
Что касается мебели, то я оформила доставку, жду, пока все привезут. Надеюсь, все доставят в срок и можно будет спокойно наводить уют и делать нормальные фото (пока сделала предварительные кадры, чтобы было понимание, в каком виде квартира).
Если говорить о деньгах, то всего на ремонт я потратила около 720 тысяч рублей (оплата работы, черновые и чистовые материалы, частично мебель и техника, так как многое у меня осталось от предыдущего ремонта). Много это или мало? В принципе, если разделить на квадратные метры (23 квадрата), то получится около 31 тысячи рублей за квадрат уже с отделкой, обстановкой и тд. На мой взгляд, это не так уж и много, тем более что я планирую эти деньги отбить за счет аренды.
Мой план уложиться в 620 тысяч рублей (ставила себе такую цель осенью прошлого года) провалился, а все потому, что в моей цепочке появился бригадир, который забирал себе часть средств. По моему мнению, если вы разбираетесь хотя бы немного в основных процессах, то вполне можно обойтись и без бригадира (прораба) на стройке. Но если вы абсолютно ничего не смыслите или у вас нет времени заниматься ремонтом самостоятельно, то можно как раз доверить это другому человеку. Что касается меня, то этот опыт был интересным (прораба я привлекала впервые и какие-то процессы действительно он закрывал оперативно и качественно), но в следующий раз я все же вернусь к привычной схеме, когда буду сама полностью контролировать процесс. Мне так гораздо спокойнее.