Неработающие пенсионеры, которые получают пенсию по старости, иной вид пенсии, получают надбавки, имеют право сдавать квартиру, при этом никак не потеряют в надбавках или сумме самой пенсии. Вызвано это тем, что сдача квартиры не подлежит обязательному пенсионному страхованию, из чего делается вывод, что договор сдачи квартиры в аренду не подлежит такой обязательной регистрации и пенсионер не потеряет ничего от того, что будет иметь такой официальный источник дохода. Сдавать квартиру пенсионер может, как и любой другой гражданин Российской Федерации.
Но существует нюанс, такому пенсионеру придется официально регистрировать свой доход и платить налог в 13% от полученной суммы (НДФЛ). Тут существует несколько вариантов развития событий.
- Вы можете оформлять договор найма квартиры, что обяжет вас платить 13% НДФЛ с данного вида дохода. Необходимо будет подавать декларацию 3-НДФЛ, которая служит один год. В такую декларацию включаются только доходы, полученные от любого источника, кроме пенсионных начислений, ведь последние не подлежат налогообложению.
- Следующий вариант — зарегистрироваться в качестве самозанятого гражданина, однако это принесет множество юридических и бюрократических проволочек и для человека пожилого возраста едва ли является хорошим вариантом.
- Еще одним вариантом, тоже не самым удобным является регистрация в качестве ИП. Налоговая политика и регулировка со стороны закона там иная, однако и хлопот с этим еще больше, чем во втором случае.
Указанные методы не влияют на пенсию как на источник дохода, не уменьшают и не увеличивают ее. Единственный вариант, когда возможны изменение в худшую сторону — если пенсионер получает социальную пенсию, к которой производятся доплаты.
Так как при таком раскладе вы являетесь лицом, которое получает денежные средства напрямую, вы должны сами рассчитать ту сумму, которая будет равняться 13% от всего дохода от сдачи квартиры и уплатить ее в качестве налога на доход физических лиц.
Также отмечается, что при определенных случаях есть возможность получить возврат вычета налога. Такое право предоставляется гражданам единовременно.
Конечно, можно попытаться не обкладывать свой доход налогами, однако в том случае, если данные факт узнают налоговые органы, могут возникнуть серьезные проблемы как с финансовой стороны, так и со стороны закона.