Друзья мои, приветствую Вас! Едва ли не самым обсуждаемым вопросом в сфере недвижимости остаётся возможность и способы перевода апартаментов в жильё.
Сейчас апартаменты – популярный и массовый вид недвижимости. В чём же их отличие от жилой недвижимости? Отличие только одно – статус апартаментов как нежилого помещения. То есть объекты недвижимости, которые согласно законодательству РФ не соответствуют одному или нескольким критериям, необходимым для признания объекта недвижимости жильём, принято называть апартаментами.
Так каковы же требования и критерии к объектам недвижимости, позволяющие им получить статус жилой недвижимости?
- Расположение объекта в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, либо в границах земель, выделенных для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.
- Технические требования: надежность конструкций жилого помещения, обеспечивающая безопасное нахождение людей и сохранность инженерного оборудования. Регламентируются уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, чердаку, размеры дверных проёмов.
- Обеспечение инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведения, вентиляции и отопления, газоснабжения), соответствующих требованиям санитарно - эпидемиологической безопасности и оборудованных в соответствии с гигиеническими нормативами и техническими инструкциями.
- Наружные стены должны соответствовать требованиям тепло– и гидроизоляции, пароизоляции, надежно защищать от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды.
- Многоэтажные дома обязательно должны быть оборудованы лифтом (при этажности выше 5-ти этажей) и соответствовать требованиям пожаробезопасности в соответствии с классом огнестойкости здания.
- Обеспечение соответствующей нормативам инсоляции помещения: для 1-, 2-, и 3-комнатных квартир – не менее, чем в одной комнате; для 4-, 5-, и 6-комнатных квартир – не менее, чем в двух комнатах. Комнаты и кухни обязательно должны иметь непосредственное естественное освещение. Отношение площади окна к площади жилых комнат – не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8.
- Высота потолков жилых комнат не должна быть менее 2,5 метров, потолки вспомогательных помещений и антресолей – не менее 2,1 метров. Пол первого этажа – не ниже уровня земли.
- Расположение над жилыми комнатами санузлов и кухонь не допускается, за исключением жилых помещений, состоящих из нескольких уровней.
- Максимально допустимый уровень проникающего внешнего шума – 55 дБ в дневное время суток и 45 дБ – в ночное. Регламентируется также уровень вибрации от внешних и внутренних источников, уровень инфразвука и электромагнитного излучения, напряженность электрического и магнитного поля, допустимая норма радиации и концентрации вредных веществ внутри помещения.
Особо отметим, что помещение может быть признано жилым только при соблюдении ВСЕХ требований законодательства и соответствии ВСЕМ критериям и нормативам.
Несомненно, современные комплексы апартаментов соответствуют всем требованиям безопасности и комфорта. Как правило, камень преткновения - предназначение земельного участка, на котором возведены апартаменты. Иногда не соблюдаются нормы инсоляции, что в общем не сильно влияет на качество жизни в апартаментах, но не позволяет получить статус жилой недвижимости...
Вопрос правового статуса апартаментов активно прорабатывается профессиональным сообществом и органами власти. Миллионы людей ждут положительного решения.
Подробно рассмотрим все новости и аспекты данного вопроса в следующих публикациях.