Как и любое дело в нашей стране, да и в любой другой, начинается с желания и денежных средств.
Организация, которая хочет что-то строить для собственных нужд или для того, что бы потом это продать - называется Застройщиком.
Согласно Градостроительного кодекса Застройщик – это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
То есть Застройщик - это самый главный в строительном процессе. Но бывают и исключения. Когда у Застройщика, кроме огромного желания нет ничего, то он привлекает к строительному процессу Инвестора. И тогда уже он становится тем, кто "заказывает музыку".
Желание и деньги - это конечно отлично, но все-таки кто-то и строить должен. Так что в нашу схему должен попасть кто-то еще. И тут бывают варианты, либо Застройщик взваливает все на свои хрупкие плечи, либо ищет того, кто умеет организовывать сам процесс строительства. Умный Заказчик идет по второму пути и в тогда у нас появляется Технический заказчик.
Согласно Градостроительного кодекса Технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.
В чем же главная особенность Застройщика и Технического заказчика?
Первое - Застройщиком может быть и физическое и юридическое лицо, Технический заказчик - только юридическое лицо.
Второе - Застройщик не должен быть членом СРО (Саморегулирующей организацией), Технический заказчик обязан быть членом СРО.
Из чего делаем вывод, если Застройщик захочет сэкономить, то ему придется вступить в СРО, со всеми вытекающими из этого последствиями.
Теперь у нас есть Технический заказчик, который может практически все - заключать договоры на изыскания, проектирование, строительство. Сначала ему нужны изыскания, на основании их разработать проектную документация, а затем начать строительство. Обычно изыскания и разработку проектной документации поручается одному лицу, и так в процесс стройки приходит - Генеральный проектировщик.
Согласно Градостроительного кодекса Генеральный проектировщик - это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования.
Генеральный проектировщик может привлекать для выполнения поставленной задачи субпроектировщиков. Они уже не обязаны являться членами СРО.
Выполнил Генеральный проектировщик изыскания, разработал проектную, а затем и рабочую документацию. Необходимо приступать к самой стройке. И теперь в нашей схеме строительства должен появится новый участник - Генеральный подрядчик.
Согласно Градостроительного кодекса Генеральный подрядчик - это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Они могут не быть членами саморегулирующейся организации, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает десяти миллионов рублей.
При огромном желании Заказчик может заключать много-много договоров до 10 миллионов рублей и привлекать любое лицо к строительству объекта.
Генеральный подрядчик может привлекать субподрядчиков, которые не обязаны являться уже членами саморегулирующих организации.
Кстати, Субподрядчик и Субпроектировщики в некоторых случаях должны быть членами саморегулирующих организаций.
Знаете ли вы, дорогие читатели, когда это происходит или вам об этом рассказать?