Дорогие друзья! ✋
Строительство собственного дома — это захватывающий и одновременно ответственный процесс. Он включает в себя множество этапов, начиная с выбора участка и заканчивая финишной отделкой. В этой статье мы подробно расскажем обо всех этапах строительства дома, поделимся советами экспертов и покажем, как сделать этот путь максимально эффективным и приятным.
Готовы погрузиться в мир стройки?
Тогда начинаем! 🚀
С чего начать строительство дома? 📝
Прежде чем приступить к строительству, необходимо пройти несколько подготовительных шагов. Вот что нужно сделать в первую очередь:
- Выбор участка 🌳
Определите, где именно вы хотите построить дом. Учтите такие факторы, как инфраструктура, доступность транспорта, близость к природе и социальным объектам. 🏙️
Проверьте документы на участок, убедитесь, что земля принадлежит вам и нет никаких юридических ограничений на строительство. 📜
Размер и форма земельного участка играют ключевую роль в выборе проекта. Рекомендуется разрабатывать проект после приобретения участка или хотя бы после его выбора. Это поможет точно определить размеры и особенности постройки, а также избежать неожиданных проблем.
Совет эксперта: Обязательно проверьте геологические характеристики участка. Это поможет избежать проблем с фундаментом и другими конструкциями в будущем. - Проектирование дома 📐
Решите, какой дом вы хотите: большой или компактный, с мансардой или без, с гаражом или без него. 🏡
Обратитесь к архитектору или воспользуйтесь готовым проектом. Учтите особенности климата и ландшафта вашего региона. 🌍
Совет эксперта: Не бойтесь вносить изменения в готовый проект. Архитектор сможет адаптировать его под ваши потребности и пожелания. - Получение разрешений 📄
Подайте заявление на получение разрешения на строительство в местные органы власти. Вам потребуется предоставить проект дома и другие документы. 🏢
Получите технические условия на подключение коммуникаций: электричество, газ, вода, канализация. 🔌
Совет эксперта: Заранее уточните все требования и сроки рассмотрения заявлений. Это поможет избежать задержек на этапе начала строительства.
Основные этапы строительства дома 🏗️
Теперь перейдем непосредственно к этапам строительства. Каждый из них важен и требует особого внимания.
Укрупненно весь процесс строительства дома можно разделить на 7 главных этапов:
- Подготовительный. Необходим, чтобы все подготовить для начала строительства в юридическом и техническом плане.
- Начальный этап или нулевой цикл. Включает земляные работы, то есть все процессы, связанные с разработкой грунта и подведением внешних коммуникаций
- Возведение коробки. На данном этапе уже сооружаются стены и крыша, постоянная или временная. В зависимости от бюджета может выполняться холодный или теплый контур — комплектации различаются степенью готовности дома к дальнейшей отделке и проживанию
- Кровельные работы - этап возведения крыши
- Установка окон и дверей в соответствие с проектом
- Монтаж внутренних инженерных коммуникаций. Речь идет об электропроводке, канализации и водопроводе, системе отопления, вентиляции и кондиционирования
- Отделочные работы. Последний этап, направленный преимущественно на создание декоративного оформления дома внутри и снаружи
Рассмотрим каждый из них подробнее.
1. Подготовительный
Перед тем как приступить к строительству, важно тщательно подготовиться как с юридической, так и с технической точки зрения.
Это включает в себя разработку профессионального проекта.На данном этапе также решаются юридические вопросы.
Для частных домов площадью до 500 квадратных метров достаточно направить уведомление о начале строительства.
Если же речь идёт о более внушительных строениях, то необходимо оформить и согласовать разрешительную документацию.
Подготовительный этап строительства дома — это масштабный комплекс работ, включающий в себя:
- Соотнесение пропорций участка и планируемого к постройке дома. Проект адаптируют на местности, учитывая последующее благоустройство территории и размещение вспомогательных построек.
- Вертикальную планировку участка. В зависимости от рельефа может потребоваться обрезка склонов, выравнивание неровностей, засыпание ям.
- Геологические изыскания. Определяют характеристики грунтов и глубины
залегания грунтовых вод, сейсмические параметры и глубину промерзания. На основании полученных данных впоследствии производится точная «посадка» проекта на местность с последующей разметкой будущего фундамента строения.
- Доступ к источникам электро-, газо- и водоснабжения, а также наличие развитой инфраструктуры. Близость к источникам ресурсов существенно удешевляет и упрощает строительство и последующую эксплуатацию дома.
- Организацию удобных подъездных путей для строительной техники и завоза стройматериалов. Путь должен обеспечивать беспрепятственное движение крупногабаритного транспорта и оставаться проходимым в любую погоду.
- Подготовку участка к строительству. Удаляют крупные камни, лишние деревья и кустарники, мешающие движению спецтехники. Обязательно снимают и сохраняют верхний слой плодородной почвы на месте строительства для последующего его использования при проведении работ по ландшафтному дизайну придомовой территории.
- Оборудование мест для складирования стройматериалов. Также оборудуют мобильные помещения для размещения специалистов и обеспечения их необходимыми удобствами.
2. Начальный этап или нулевой цикл - земляные работы и фундамент 🚧
Начальный этап или нулевой цикл строительства — это первая часть производства работ, в рамках которой осуществляется подготовка участка под возведение здания. Эти работы называются так, поскольку производятся ниже «нулевой отметки» — то есть первого этажа будущего здания.
Некоторые мероприятия, которые входят в нулевой цикл:
- Геодезические и геологические исследования рельефа земельного участка, его размера, состояния грунта, подземных грунтовых вод и прочих особенностей будущей площадки строительства. Эти мероприятия позволяют, например, определить глубину заложения фундаментов или оптимальное месторасположение будущих зданий.
- Подготовка участка строительства. Сюда входит обустройство подъезда к строительной площадке, утилизация мусора и лишнего грунта, выравнивание поверхности для дальнейшего строительства.
- Маркировка территории, разбивка осей и установка знаков. Разбивка основных осей позволяет перенести проект с бумаги в натуру, то есть обозначить на участке, где будут находиться главные опоры здания — внешние стены, колонны. Разбивка промежуточных осей служит для обозначения будущих внутренних стен, перегородок.
- Разработка котлована. Котлован представляет собой траншею, в которую в дальнейшем будет устанавливаться основание здания — фундамент. На этом этапе производится ограждение будущего котлована, установка шпунтового ограждения, удаление грунта до необходимой точки (основания откоса), формирование пазух для дальнейшего оборудования траншеи.
- Оборудование котлована. На этом этапе, при необходимости, производится засыпка и укладка песчаного основания траншеи, производится гидроизоляция откосов и дна ямы, устанавливаются бетонные стяжки, обвязочные пояса, анкерные и распорные системы и оказываются прочие услуги для подготовки к дальнейшим мероприятиям.
- Установка фундамента. После подготовки котлована компания подрядчика устанавливает фундамент будущего здания, и проводит необходимые мероприятия по его укреплению — утепление, гидроизоляция и проч.
- Прокладка инженерных сетей и коммуникаций. Это предпоследний этап, на котором к будущему зданию подводятся внешние сети — электроснабжение, канализация и т.д.
- Засыпка и уплотнение грунта. Последний пункт в перечне услуг по производству работ нулевого цикла — это засыпка пазух (расстояние между фундаментом и откосами котлована) и уплотнение грунта. После этого нулевой цикл считается завершённым.
Если совсем нет опыта и знаний в строительстве, лучше этот этап доверить специализированной организации.
Совет эксперта: Используйте качественный бетон и строго следуйте технологии заливки. Это основа вашего будущего дома, и от нее зависит его надежность.
3. Возведение коробки - стен и перекрытий 🧱
Возведение коробки дома — это первый и один из самых важных этапов возведения частного жилья. Коробка включает в себя основные несущие конструкции здания, такие как фундамент, стены и крыша.
Этот этап определяет прочность, надёжность и долговечность будущего дома.
Процесс строительства коробки включает несколько ключевых этапов:
- Подготовка участка. Перед началом работ участок очищается от растительности и проводится геодезическая разметка.
- Заливка фундамента. Выбор типа фундамента зависит от геологических условий участка и проекта дома.
- Возведение стен. Для строительства стен используют разные материалы — кирпич, газобетон, керамзитоблоки и другие.
- Монтаж перекрытий. Перекрытия могут быть монолитными или сборными, в зависимости от архитектурных решений.
- Кровельные работы. Установка крыши и проведение гидроизоляции для защиты стен от осадков.Конкретный перечень работ определяется комплектацией дома. Есть два варианта:
-Холодный контур. Включает только коробку дома с фундаментом, стенами, перекрытиями, кровлей. Обычно такой вариант выбирают, если не торопятся заехать в новое жильё. На этом этапе дом можно законсервировать и продолжить стройку на следующий год и даже через пару лет.
-Тёплый контур. Это холодный контур, но уже с теплоизоляцией, пароизоляцией, остеклением, утеплённой кровлей, входными дверьми.
Такая комплектация считается полноценной, поскольку здесь уже можно приступать к прокладке коммуникаций и отделке.
Совет эксперта: Не спешите переходить к следующему этапу, пока не убедитесь, что стены возведены правильно. Любые ошибки на этом этапе могут привести к проблемам в будущем.
4. Кровельные работы 🏠
Кровельные работы — комплекс мероприятий по устройству кровли для зданий или сооружений из рулонных, мастичных, листовых или штучных материалов. Монтаж кровли выполняется на этапе строительства здания или в процессе её капитального ремонта.
Некоторые этапы кровельных работ:
- Разбор старой крыши. Выполняется при ведении капитального ремонта или реконструкции действующего здания. Конструкция может демонтироваться полностью или частично.
- Устройство стропильной системы. Стропильная система — несущая конструкция скатной кровли. Обычно она собирается из брусьев высокой прочности, которые обязательно обрабатываются специальными составами для защиты от влаги, гниения, вредителей, для повышения огнестойкости.
- Установка обрешётки. На стропилах монтируется обрешётка из прочных досок, также обрабатываемых специальными составами. Шаг обрешётки зависит от выбранного типа чистового настила.
- Устройство кровельного пирога. Многослойная структура обязательно включает слой утеплителя, гидроизоляционного материала, пароизоляции.
- Устройство водосточной системы. Водосточная система комплектуется доборными элементами, отвечающими типу и дизайну кровельного покрытия.
- Настил кровельного покрытия. Предусматривается устройство сплошного герметичного покрытия с прочным закреплением элементов. Используют металлочерепицу, профнастил, ондулин, битумную черепицу, шифер и другие покрытия.
- Завершающая отделка. Специальными доборными элементами отделываются карнизы и свесы, места стыков материала кровли с другими конструкциями. Отделка выполняет эстетическую функцию, обеспечивает гидроизоляцию конструкции.
Совет эксперта: Выбирайте кровельный материал, учитывая климатические условия вашего региона. Например, в северных районах лучше использовать металлочерепицу, а в южных — мягкую черепицу.
5. Установка окон и дверей 🪟
Установка дверей и окон — непростая задача, которая требует особых навыков и знания технологии строительства. Перед началом монтажа необходимо рассчитать величину усадки, подобрать подходящие материалы и учесть все нюансы.
Некоторые особенности установки дверей и окон в разных домах:
- В деревянном доме.
Для установки проёмов в бревенчатом коттедже потребуется:
- установить брусок с прокладкой для утеплителя на заранее подготовленный паз;
- монтировать обсадную коробку;
- обработать зазоры теплоизоляционными материалами;
- установить дверное полотно или оконный блок в обсадную коробку;
декоративно оформить: установить отливы и откосы.
При установке обсады важно оставить сверху зазор на случай усадки строения.
Размеры зазора зависят от степени влажности используемой древесины, но не должны превышать 6–7% от всей высоты проёма.
- В брусовом доме.
Для установки окон и дверей в сооружениях из бруса также требуется организовать обсадную конструкцию.
Обсадка монтируется без капитального крепления, для её установки используется система «шип-паз».
Благодаря такой конструкции окна и двери не деформируются при усадке дома из бруса.
При установке необходимо следить за тем, чтобы монтажная пена не соединяла обсадку со стеной.
- В кирпичном доме.
Проведение работ в домах из кирпича требует установки специальных перекрытий.
Окно в кирпичном доме устанавливается на высоте 10 рядов кирпичной кладки, дверной проём должен монтироваться после 2 рядов кладки из кирпича.
При установке окон важно следовать инструкциям производителя.
Это включает в себя использование правильных винтов и крепёжных элементов, а также обеспечение того, чтобы рама была ровной и квадратной. Также следует использовать герметик хорошего качества по краям рамы, чтобы предотвратить утечку воздуха и проникновение влаги.
При установке межкомнатных дверей двери навешиваются только после проведения укладки чистового пола. На время проведения финишной отделки можно оставить только коробку, без наличников и дверей. После покраски, оклейки стен обоями и укладки плитки их возвращают на место.
При установке входных дверей хорошую металлическую дверь в строящемся доме лучше всего монтировать по окончании черновых работ.Если нет опыта в установке окон и дверей, лучше доверить работу профессионалам.
Совет эксперта: Выбирайте окна с высоким уровнем теплоизоляции. Это поможет снизить расходы на отопление в зимний период.
6. Инженерные коммуникации 🔌
Инженерные коммуникации — это комплекс технических средств, устройств и сооружений, предназначенных для жизнеобеспечения здания. Они обеспечивают подачу энергоресурсов, поддерживают комфорт и необходимый уровень безопасности.
Монтаж инженерных сетей осуществляется на этапе строительства, ремонта или реставрации здания или сооружения.
В проекте учитываются уже имеющиеся наружные коммуникации, а также системы, нуждающиеся в установке.
Некоторые этапы монтажа инженерных коммуникаций:
- Проектирование. Составление технического задания с учётом специфики строительства здания и требований клиента. На этом этапе специалисты общаются с заказчиком, обговаривают нюансы проектируемой инженерной сети и её будущие возможности.
- Монтажные работы. Установка наружных и внутренних компонентов в соответствии с согласованным клиентом проектом. В данный этап включены работы по монтажу коммуникаций и сопутствующего оборудования, а также их последующего соединения в систему.
- Пуско-наладочные работы. Сразу после прокладки инженерные сети проверяются на предмет неисправностей. После устранения мелких недочётов и окончательного запуска инженеры выполняют настройку системы в соответствии с её оптимальной производительностью.
Некоторые виды инженерных коммуникаций:
- Электроснабжение. Здание оснащается вводом от внешней электросети, защитным и распределительным оборудованием. Для передачи электроэнергии потребителям монтируется проводка.
- Отопление. Бывают централизованные или автономные системы. Для первого типа предусматривается подключение к внешней сети теплоснабжения, монтаж стояков, трубной разводки и подключение радиаторов.
- Водоснабжение. Трубопроводные сети подачи холодной и горячей воды потребителям. Дополнительно здания оснащаются системой пожаротушения — специальным трубопроводом с постоянно поддерживаемым давлением воды для тушения пожаров.
- Канализация. Система безнапорных трубопроводов для отведения бытовых или промышленных стоков. В каждую квартиру или другое обслуживаемое помещение заводится стояк, к которому подключаются сантехнические приборы. Стояки выводятся на коллектор, расположенный в подвале здания, который направляет стоки во внешнюю канализационную систему.
- Вентиляция и кондиционирование. Система вентиляции обеспечивает подачу в помещения свежего воздуха, отведение в атмосферу отработанных воздушных масс. Система централизованного кондиционирования обеспечивает охлаждение или подогрев воздуха с распределением его по помещениям.
- Газоснабжение. Обеспечивает подачу и распределение бытового природного газа для приготовления еды, организации автономного отопления, горячего водоснабжения.
- Слаботочные сети. Кабельные линии с малым рабочим напряжением — связь, телефония, интернет, СКУД, другие системы, необходимые для оснащения современного здания.Проектирование и установку инженерных коммуникаций должны выполнять специалисты высокой квалификации с достаточным опытом, так как такие специальные монтажные работы имеют свою специфику.
Совет эксперта: Привлеките профессионалов для монтажа инженерных систем. Это сложная и ответственная работа, которую лучше доверить специалистам.
7. Отделочные работы 🎨
Отделочные работы — это комплекс строительных мероприятий, направленных на улучшение внешнего вида и эксплуатационных характеристик зданий и помещений. Это завершающий этап строительства или ремонта сдаваемого в эксплуатацию здания или сооружения.
Некоторые этапы отделочных работ:
- Демонтаж старых покрытий. Сюда входит удаление старых обоев, краски, плитки и других материалов. Важно тщательно очистить стены и полы от остатков старых покрытий, чтобы новые материалы хорошо держались.
- Выравнивание поверхностей. Это включает в себя заделку трещин, выбоин и других дефектов. Выравнивание обеспечивает ровное и гладкое основание для последующих этапов отделочных работ.
- Гидроизоляция и теплоизоляция. Особенно важны в ванных комнатах и кухнях. Гидроизоляция защищает стены и полы от воздействия влаги, а теплоизоляция помогает снизить теплопотери и улучшить энергоэффективность здания.
- Подготовка коммуникаций. Перед началом основных отделочных работ необходимо подготовить все коммуникации: электричество, водопровод, канализацию и вентиляцию. Это включает в себя прокладку проводки, установку труб и вентиляционных каналов.
- Штукатурка и шпаклёвка. Используются для выравнивания и подготовки стен и потолков к покраске или оклейке обоями. Штукатурка наносится толстым слоем, а шпаклёвка — тонким, для устранения мелких дефектов.
- Укладка плитки. Используется в ванных комнатах, кухнях и других помещениях с повышенной влажностью. Укладка плитки включает в себя несколько этапов: подготовка поверхности, нанесение клея, укладка плитки и затирка швов.
- Монтаж гипсокартона. Гипсокартон используется для создания перегородок, выравнивания стен и потолков, а также для создания декоративных элементов. Монтаж гипсокартона включает в себя установку каркаса и крепление листов гипсокартона.
- Установка дверей и окон. Это включает в себя монтаж коробок, навешивание дверей и оконных рам, а также установку фурнитуры. Установка дверей и окон требует точности и аккуратности, чтобы обеспечить правильное функционирование и долговечность конструкции.
- Покраска и оклейка обоями. Являются завершающими этапами отделки стен и потолков. Эти работы требуют аккуратности и соблюдения технологии нанесения материалов.
- Укладка напольных покрытий. Напольные покрытия включают в себя ламинат, паркет, линолеум, ковролин и плитку. Укладка напольных покрытий требует тщательной подготовки основания и точного выполнения технологии укладки.
- Установка плинтусов и наличников. Плинтусы и наличники устанавливаются после укладки напольных покрытий и покраски стен. Они придают помещению законченный вид и закрывают стыки между стенами и полом.
- Монтаж осветительных приборов и розеток. Завершающим этапом является установка осветительных приборов, розеток и выключателей. Это включает в себя прокладку проводки, монтаж коробок и подключение электрооборудования.
- Установка декоративных элементов. Позволяет придать помещению индивидуальность и завершённость. Декоративные элементы могут включать в себя молдинги, карнизы, панели и другие элементы интерьера.Отделочные работы — это сложный и многоэтапный процесс, который требует тщательной подготовки и выполнения.
Совет эксперта: Не экономьте на качественных отделочных материалах. Они не только улучшат внешний вид вашего дома, но и продлят срок его службы.
🎯 Строительство дома — это долгий и трудоемкий процесс, но результат того стоит. Следуя нашим советам и рекомендациям экспертов, вы сможете построить надежный и красивый дом, который будет радовать вас и вашу семью долгие годы. 🏡
🏡 Друзья, подписывайтесь на наш канал в телеграме, если планируете покупать дом на дмитровском шоссе или уже живете там - мы стараемся держать вас в курсе актуальных новостей и советов по строительству.
Ваша подписка мотивирует на полезные и интересные посты🏡
#строительство #проектдом #ремонтдома #материалы #эксперты