Планируете аренду квартиры? Как отличить фейковые объявления об аренде от настоящих? Зачем подавать фейковые объявления, если сдать и заработать ничего не получится, спросите вы? О, есть масса способов стрясти с добропорядочных арендаторов деньги еще даже до того, как они придут на первый просмотр! Вы знаете какие 12 вопросов задать собственнику, чтобы избежать проблем с жильем? Советы юриста вам помогут сэкономить время, нервы и деньги и не стать жертвой мошенников на рынке аренды недвижимости.
Уловки ложных арендодателей
Мошенники создают сразу несколько аккаунтов, под которыми публикуют выгодные предложения. При этом сами они представляются собственниками. Объявления пользуются спросом, так что с претендующих на лот кандидатов взимается некая сумма: таким образом объект якобы бронируется, а достойные кандидаты «подтверждают намерения».
Мошенники публикуют крайне заманчивое объявление, но вместо просмотра квартиры настаивают, что потенциальным арендаторам сначала надо приехать в офис. Аргументов для такого визита находится достаточно, начиная с желания собственника и необходимости подписать документы и заканчивая международной практикой. Уже в офисе мошенники умудряются получить с клиента деньги и подпись в договоре под строчкой о выполненных обязательствах и об отсутствии претензий. Иногда ради этого мошенники звонят подставному лицу, изображающему собственника той самой квартиры из объявления, и «договариваются» о встрече на квартире через пару часов.
Не попадайтесь на такие уловки.
Аренда квартиры — это ответственный шаг, который требует внимания ко многим деталям. Для того чтобы избежать неожиданных проблем и не стать жертвой мошенников, важно заранее задать ряд ключевых вопросов собственнику жилья. Какие 12 важными вопросов, которые обязательно нужно задать перед подписанием договора аренды собственнику?
Что поверять в договоре аренды
1. Что включено в стоимость аренды?
Перед тем как подписать договор, обязательно уточните, какие услуги входят в стоимость аренды, а какие придется оплачивать отдельно. Например, коммунальные платежи и интернет — часто они не включены в цену аренды и оплачиваются отдельно. Важно все эти моменты зафиксировать в договоре, чтобы избежать неожиданных расходов.
Совет: Всегда проверяйте актуальность счетов за коммунальные услуги у собственника за период именно вашего проживания. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
2. Почему съехали предыдущие жильцы?
Этот вопрос поможет вам понять, насколько стабильна ситуация с квартирой и её владельцем. Если жильцы переезжали по объективным причинам, это не вызывает сомнений. Однако, если квартира сдаётся слишком часто, стоит насторожиться.
Совет: Попробуйте получить дополнительную информацию от соседей или риелторов. Если ответы собственника неубедительны, это может быть сигналом.
3. Как проверить документы собственника?
Особое внимание следует уделить проверке документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Мошенники могут выдавать себя за собственников, предоставляя фальшивые документы. Для этого:
- Попросите копию паспорта и свидетельства о праве собственности.
- Попросите у собственника выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что собственник действительно имеет право сдавать квартиру и сверьте его паспортные данные с выпиской из ЕГРН.
- Проверьте, нет ли на квартире обременений или судебных тяжб.
Совет: Если документы вызывают сомнения, не подписывайте договор аренды, пока не получите подтверждение подлинности этих бумаг. Важно помнить, что мошенники могут использовать фальшивые документы или подделывать подписи, выдавая себя за владельцев.
4. Можно ли сделать ремонт в квартире?
Если вы планируете ремонт, обязательно уточните, возможно ли это в арендованной квартире. Все изменения должны быть согласованы с собственником и прописаны в договоре, чтобы избежать проблем с возвратом квартиры в исходное состояние.
Совет: Убедитесь, что в договоре аренды указано, кто несет ответственность за ремонт, и обязательно зафиксируйте условия по снижению арендной платы, если ремонт займет много времени.
5. Кто соседи?
Немаловажным фактором комфортного проживания являются ваши соседи. Узнайте заранее, кто живет рядом, чтобы избежать нежелательных конфликтов. К примеру, постоянно лающая собака вряд ли будет вам приятна особенно по вечерам и ночам. Иногда можно сделать выводы о соседях, просто осмотрев лестничные площадки и подъезды.
6. Какой интернет в доме?
Если вы работаете удаленно, обязательно уточните, насколько быстрый интернет в доме. Попросите у собственника информацию о провайдере и возможности подключения к более высокоскоростному интернету.
Совет: Включите в договор возможность изменения провайдера, если текущий не подходит для ваших нужд.
7. Как обстоят дела с отоплением и климатом в квартире?
Уточните, достаточно ли тепло в квартире зимой и не жарко ли летом. Если проблемы с температурой неизбежны, договоритесь о дополнительном обогревателе или кондиционере.
8. Как обстоит ситуация с инфраструктурой?
Прежде чем подписать договор, спросите о расположении магазинов, школ, ресторанов и других объектов инфраструктуры рядом с квартирой. Это сократит время на адаптацию и обеспечит удобство в повседневной жизни.
9. Что с парковкой?
Если вы ездите на автомобиле, уточните, есть ли в доме парковка и как она организована. Возможно, потребуется заранее забронировать парковочное место.
Совет: Если квартира находится в старом фонде, проверьте наличие закрепленных парковочных мест.
10. Что делать в экстренных ситуациях?
Очень важно знать, куда обращаться в случае экстренных ситуаций, таких как аварии с сантехникой или затопление квартиры. Убедитесь, что у вас есть все контактные данные собственника и аварийных служб.
11. Кто несет ответственность за аварии?
Прежде чем переезжать, уточните, кто будет отвечать за аварийные ситуации в квартире, такие как протечки или поломки сантехники. Эти вопросы должны быть прописаны в договоре аренды.
12. Не собирается ли собственник продавать квартиру?
Узнайте, не планирует ли собственник в ближайшем будущем продать квартиру. Это поможет избежать необходимости переезда спустя короткое время после заключения договора аренды.
Совет: Попросите собственника предоставить письменное подтверждение того, что он не собирается продавать квартиру в течение срока аренды.
Как защитить себя от мошенников при аренде жилья
Один из самых важных аспектов при аренде квартиры — это проверка документов собственника. К сожалению, случаи мошенничества в аренде недвижимости довольно часты. Мошенники могут подделать документы или выдавать себя за владельцев квартир, чтобы обмануть арендаторов. Поэтому так важно тщательно проверять документы и быть настороженным, если собственник не может предоставить необходимые подтверждения права собственности. Прежде чем подписывать договор аренды, всегда проверяйте документы через официальные реестры (например, ЕГРН). Это поможет избежать риска попасть в неприятную ситуацию с мошенниками.
Все встречи по поводу аренды квартиры проводятся только на месте вашего будущего проживания.
Если можно сдать квартиру по той же цене, что и аналогичные рядом, демпинговать никто не будет, поэтому не ведитесь на дешевые квартиры.
Вас должны насторожить отсрочка заселения и слишком выгодные условия. Если эти два фактора сходятся на одном объекте, проверьте на сайтах с объявлениями об аренде недвижимости, не сдается ли присмотренная вами квартира посуточно.
Соблюдение этих простых, но важных рекомендаций поможет вам избежать множества неприятных ситуаций при аренде квартиры. Помните, что внимание к деталям и тщательная проверка документов — это ключ к безопасному и комфортному проживанию.
Спасибо, что читаете мой блог и всегда активны! Не забывайте на него подписываться! Ваша поддержка очень важна для меня!
ВАШ ЮРИСТ.