Эксперт, основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев, в интервью РИА Недвижимости предупредил о серьезных рисках, связанных с массовой льготной ипотекой. Эти риски он назвал «тикающей бомбой», и давайте разберемся, почему это так.
▎Рост цен и его последствия
Льготная ипотека, безусловно, стала хорошей возможностью для многих. Однако, как и в любой истории, здесь есть и свои подводные камни. Благодаря массовой безадресной льготной ипотеке цены на первичное и вторичное жильё значительно выросли. И вот, представьте, покупатель решил продать квартиру на вторичном рынке. Однако по вырученным средствам он не сможет полностью расплатиться по кредиту. Представляете, каково это — оказаться в такой ситуации?
▎Финансовые риски для заемщиков и банков
Эльман Мехтиев подчеркивает, что при ухудшении финансового положения заемщика стоимость его недвижимости может не покрывать остаток по кредиту. Это создает нереальные риски как для самих заемщиков, так и для банков, специализирующихся на таких продуктах. В сущности, это равнозначно эффекту «тикающей бомбы» — ситуация может накаляться, и последствия могут быть весьма серьезными.
▎Какие меры принимаются?
Чтобы снизить эти риски и защитить как заемщиков, так и финансовые учреждения, Центробанк принял ряд решений. В частности, он ограничил выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом. Также был разработан новый ипотечный стандарт, который добавляет дополнительные ограничения как для заемщиков, так и для банков. Этот стандарт вступит в силу с 1 января 2025 года.
▎Оставайтесь в курсе событий!
Друзья, если вы хотите глубже разобраться в этих вопросах или знакомиться с последними новостями на рынке недвижимости, рекомендую заглянуть в группу «Самолет Плюс» в ВК. Там вас ждут консультации риелторов, помощь с ремонтом и даже поддержка при переезде. Это отличная возможность быть в курсе всех актуальных событий и изменений!
Берегите себя и оставайтесь информированными!