В преддверии строительства второй Кольцевой автомобильной дороги (КАД-2) вокруг Санкт-Петербурга владельцы земельных активов в Ленинградской области активно начинают выставлять свои участки на продажу. Расположение объектов рядом с предполагаемым маршрутом новой трассы представляется как значительное преимущество, способное в будущем повысить их стоимость.
Земельные участки у КАД-2: спрос растет
На онлайн-площадках стали появляться предложения о продаже земельных участков, ориентированных на перспективное использование. Один из таких объектов — два участка площадью 5,3 гектара, расположенные недалеко от деревни Манушкино, рядом с КАД-2 и Мурманским шоссе. Продавец предлагает землю за 250 млн рублей, а также готов разработать проект "под ключ" под потребности будущего владельца.
Целевое назначение участков:
- Производственные объекты;
- Складские комплексы;
- Бизнес-центры;
- Дорожный сервис, включая автозаправочные станции.
Другое предложение касается участков в Токсово площадью 134 сотки. Продавец акцентирует внимание на живописной локации рядом с озёрами Кавголовским, Курголовским и Хепоярви, а также близости к тренировочной горнолыжной базе. "Скоро добраться до КАД станет ещё быстрее благодаря строительству дублёра," — отмечается в описании. Стоимость этого актива составляет 64 млн рублей.
Непроясненные перспективы КАД-2
Несмотря на оживление на рынке, проект строительства КАД-2 всё ещё официально не утверждён в документах территориального планирования. Точная трассировка и сроки реализации пока остаются неизвестными.
Весной 2024 года появились первые данные от "Автодора" и Росреестра, которые обрисовали предполагаемый маршрут. По данным, трасса может пройти через новый мост через Неву и вблизи озёр в Токсово. Однако эта информация вызвала протесты местных жителей, чьи дома и участки оказались в зоне потенциального изъятия.
В ответ на обеспокоенность жителей власти заявили, что строительство будет осуществляться в два этапа:
- От дороги 41К-337 "Подъезд к дер. Варколово" до трассы М-11 "Нева".
- От трассы А-121 "Сортавала" до дороги 41К-337.
На июньском ПМЭФ-2024 было объявлено, что первый этап планируется завершить к 2029 году, а второй начнут строить после 2030 года.
Конфликты и иски
Некоторые жители уже начали подавать судебные иски в связи с проектом. По словам истцов, в процессе рассмотрения дел никто не предоставил обоснованных объяснений о причинах приостановки регистрации сделок с участками в зоне предполагаемого строительства.
Влияние на рынок недвижимости
Даже несмотря на отсутствие официального старта строительства, проект КАД-2 уже оказывает влияние на планы девелоперов. Земля вблизи предполагаемой трассы становится объектом повышенного внимания для инвесторов и предпринимателей, стремящихся заранее занять стратегически выгодные позиции.
Появление новой дороги не только изменит логистику региона, но и создаст новые возможности для развития бизнеса, таких как создание торгово-складских комплексов, автосервисов и других инфраструктурных объектов.