Всего на 6% вырос за год средний бюджет сделки на квартирном рынке Ленинградской области.
Год назад, в декабре 2023 года средняя стоимость лота составляла 6 млн рублей, в конце 2024 года - 6,36 млн рублей. Стоимость «квадрата» за 12 месяцев увеличилась от 149 955 рублей до 159 345 рублей, подсчитали эксперты сервиса DataFlat.ru. Это без учета скидок. Петербургская жилплощадь в новостройках обходится покупателям в 1,7 раза дороже: 274 тысячи за «квадрат».
За четыре года стоимость лота выросла более чем в два раза. В декабре 2020-го областные квартиры покупали за 3,01 млн рублей.
Объем розничных продаж в конце 2024 года составил около 1,5 тысяч квартир в месяц.
Доля ипотеки в сделках с жильем в новостройках региона уменьшилась до 55%. Оно и понятно: из льготных программ осталась только «семейная», по которой в месяц проходит 400-500 сделок, да IT-ипотека (максимум - десяток-два продаж).
Остальное - разнообразные рассрочки, их доля в продажах занимает уже до 40%. Рассрочки - инструмент полезный, но вовсе не универсальный.
Во-первых, регулярные платежи намного больше, чем по ипотеке, во-вторых - есть определенные риски. (См. об этом, например, в блоге Максима Ельцова).
В общем, темпы продаж замедлились, о кризисе пока говорить рано, но и о благополучии в жилищной отрасли тоже речи нет. Роста цен областные застройщики не прогнозируют. Хотя в отдельных (популярных) локациях удорожание все же возможно.
Объем выручки застройщиков за 2024 год составил 116,4 млрд рублей. В 2023 году - почти 135 млрд рублей.
