Продажа дома с земельным участком – непростой процесс, требующий внимания к деталям и профессионального подхода, так как по закону дом нельзя продать отдельно от участка. Кроме того, перед продажей Вам
как владельцу необходимо будет убедиться, правильно ли установлены границы Вашего участка и стоит ли Ваша недвижимость на кадастровом учете.
Если данных об объекте нет в базе Росреестра, то придется провести межевание, поставить дом на кадастровый учет, а потом уже приступать
к сделке по продаже недвижимости.
Конечно, сделку лучше доверить специалистам, которые сами соберут документы и учтут все нюансы продажи дома с земельным участком.
Но если Вы хотите самостоятельно совершить сделку, то рекомендуем следовать следующим правилам:
1. Определите реальную рыночную стоимость Вашего объекта. На цену дома влияют разные факторы – локация, инфраструктура, удаленность от города, готовность дома для круглогодичного или только летнего проживания, этажность и общая площадь дома, общее состояние дома и коммуникаций, наличие ремонта, дополнительные постройки на участке, площадь и состояние земельного участка и т.д. Вы можете определить стоимость самостоятельно
или пригласить профессионального оценщика.
2. Подготовьте пакет документов: технический паспорт на дом, правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт), справки о кадастровой стоимости, справки об отсутствии задолженностей по налогам и платежам.
Могут потребоваться и другие документы исходя из конкретного случая.
3. Составьте объявление. Не рекомендуется завышать рыночную стоимость, если Вы хотите как можно быстрее продать дом. Также укажите информации
о присутствующем обременении: ипотека, залоговые обязательства и т.д. Дополнительно обозначьте в своем объявлении кадастровый номер дома
и участка, чтобы покупатель мог посмотреть исходные данные.
Этот номер можно предоставлять по запросу потенциального покупателя, но, если у покупателя большой выбор, это даст Вам преимущество.
4. Сделайте качественные фотографии Вашего дома и участка. Уделите внимание преимуществам Вашего объекта недвижимости. Возможно, у Вас
на участке есть красивый сад, бассейн, пруд, в доме присутствует хороший ремонт, камин и т.д.
5. Разместите объявление и ведите работу с потенциальными покупателями: общайтесь с ними, приглашайте на показы и т.д.
Как только покупатель найден, можно переходить к оформлению сделки купли-продажи. Не забудьте о необходимости оплаты налогов! Если дом и участок находились в собственности менее 5 лет, при их продаже придется заплатить
в налоговую службу 13% от дохода, который Вы получили от продажи.
Самый сложный и рискованный этап продажи дома с участком – это, конечно, сама сделка. Лучше доверить ее профессионалам, так как опытный риэлтор поможет Вам заключить сделку согласно закону, безопасно как для Вас, так
и для покупателя Вашего дома.
Мы в МИЭЛЬ-Железнодорожный всегда рады помочь Вам в любом вопросе, связанном с недвижимостью. Обращайтесь к нам по телефону +7 (495) 505-505-1 или через сайт zdkvartira.ru. Нашим опытным экспертам можно доверять!
