С 1 января 2025 года Камбоджа вводит ряд новых налоговых послаблений для покупателей жилья, что значительно упростит процесс приобретения недвижимости и сделает его более доступным. Это мера, направленная на стимулирование рынка недвижимости и поддержку первого шага на пути к собственному жилью. Рассмотрим, кто может воспользоваться этими льготами и какие дополнительные налоговые послабления предусмотрены для владельцев недвижимости.
Кто может претендовать на налоговое освобождение?
- Передача права собственности в 2025 году
Для покупателей, которые ранее приобрели Borey или кондоминиум до 2025 года, но впервые осуществляют передачу права собственности в 2025 году, будет предоставлено освобождение от гербового сбора. Важно, что стоимость недвижимости не должна превышать 210 000 долларов США. Для домов стоимостью выше этой суммы налоговый вычет составит до 210 000 долларов. - Покупка второй и последующей недвижимости
Для тех, кто покупает дополнительную недвижимость, налоговый вычет будет применяться на передачу права собственности или владения, с лимитом в 70 000 долларов США. - Новые покупки в 2025 году
Лица, которые покупают жилье впервые в 2025 году, также смогут получить освобождение от гербового сбора, если стоимость недвижимости не превышает 210 000 долларов США. В случае превышения этой суммы будут действовать аналогичные налоговые вычеты, как и для ранее приобретенных объектов.
Условия действительности
Для того чтобы воспользоваться налоговыми льготами, покупатели должны удостовериться, что недвижимость приобретается у застройщиков, зарегистрированных в Управлении по регулированию недвижимости и Ипотеки или в Провинциальном департаменте экономики и финансов. В документах должна быть указана информация о зарегистрированном застройщике или назначенном представителе.
Кроме того, все застройщики обязаны предоставить договор купли-продажи, соответствующий рыночной стоимости недвижимости, и передать его в соответствующую налоговую администрацию до или во время передачи права собственности.
Что делать, если застройщик не имеет лицензии?
Если недвижимость приобретается у застройщиков, не имеющих действующей лицензии, или проект сталкивается с банкротством, покупатели все равно могут получить освобождение от налога. В таком случае передача прав будет происходить через механизмы урегулирования, предусмотренные министерством.
Важно отметить, что освобождение не распространяется на уже уплаченные налоги или административные штрафы.
Другие налоговые послабления
Кроме того, в Камбодже есть еще ряд дополнительных налоговых послаблений, которые делают покупку и владение недвижимостью еще более выгодными:
- 0% гербовый сбор при переоформлении собственности
Это означает, что при смене владельца недвижимость будет передаваться без дополнительных налоговых затрат. - 0% налог на прирост капитала при продаже недвижимости
Владельцы недвижимости, решившие продать свои объекты, могут не беспокоиться о налогах на прирост капитала, что способствует более активному движению на рынке. - 0.1% налог на владение — один из самых низких в регионе
Налог на владение недвижимостью в Камбодже является одним из самых низких в Юго-Восточной Азии, что делает страну привлекательной для инвесторов.
Заключение
Эти меры направлены на то, чтобы сделать владение жильем в Камбодже более доступным и выгодным. Для покупателей недвижимости это означает существенные налоговые послабления, а для рынка жилья — дополнительную стимуляцию для роста и развития. Эти шаги также помогают правительству поддерживать стабильность на рынке недвижимости, обеспечивая его устойчивость в долгосрочной перспективе.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе последних новостей о Камбодже, а также узнавать больше о жизни и возможностях в этой развивающейся стране. И не забудьте заглянуть в мой Telegram-канал о недвижимости, чтобы узнать о лучших предложениях и инвестиционных перспективах!