Жесткая денежно-кредитная политика Центробанка отражается только на рыночном сегменте ипотечного кредитования. В основном же на рынок жилья в Нижегородской области повлияла отмена массовой льготной ипотеки, которая произошла в середине лета 2024 года. Такими выводами с GIPERNN.RU поделились в Волго-Вятском ГУ Банка России.
Льготная ипотека продолжает занимать существенную долю рынка в Нижегородской области. В минувшем октябре на льготные программы приходилось 48% от всего объема выданных жилищных кредитов. При этом отмечается более умеренный рост ипотечного портфеля в регионе.
Если за 2023 год обязательства граждан по ипотеке в Нижегородской области увеличились на 30,5%, то к 1 ноября 2024 года годовой прирост ипотечного портфеля снизился до 8,5%, — уточнили в Волго-Вятском ГУ Банка России.
Ситуация с ипотекой сделала спрос на жилье более сбалансированным и не провоцирующим резкого подорожания. Как свидетельствует опыт прошлых лет, массовая господдержка не сделала жилье доступнее: увеличение цен на него превысило рост доходов населения. Это перекрыло экономическую выгоду низкой процентной ставки, подчеркивают в ЦБ.
В Волго-Вятском ГУ Банка России отметили, что при жесткой денежно-кредитной политике ипотека по рыночным ставкам какое-то время будет дорогой. Но по мере замедления инфляции ставки по кредитам снизятся, следует из официального ответа для GIPERNN.RU.
Напомним, продажи квартир в нижегородских новостройках сократились в 2,5 раза после отмены программы массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. В минувшем сентябре на первичном рынке региона был зафиксирован минимальный за год объем продаж. Спрос на новостройки начал постепенно восстанавливаться к концу года, когда наступил высокий сезон.