Кредитование под жильё — наиболее выгодный и рискованный инструмент для банка и заёмщика. БР разработал правила, минимизирующие издержки этой услуги. Ипотечное кредитование с нового года будет происходить по особому алгоритму, разработанному регулятором. Это позволит снизить риски по приобретению первичек. Система запретов, позволяющая это сделать, выглядит так:
Кредитование под жильё — наиболее выгодный и рискованный инструмент для банка и заёмщика. БР разработал правила, минимизирующие издержки этой услуги.
Ипотечное кредитование с нового года будет происходить по особому алгоритму, разработанному регулятором. Это позволит снизить риски по приобретению первичек. Система запретов, позволяющая это сделать, выглядит так:
- Застройщик не имеет права в рамках партнёрства с кредитной организацией договариваться о снижении ставки за счёт её погашения в будущем из-за удорожания жилья. В такой схеме убытки ложатся на покупателя, благодаря созданной иллюзии выгоды.
- Заёмщик оплачивает первый взнос только из собственных средств, а не из кредитных активов застройщика.
- Единственная форма размещения средств покупателя — эскроу-счета.
- В случае досрочной оплаты субсидированной ипотеки банк компенсирует переплату заёмщику.
- Потолок заёмных средств — не более 80% стоимости залоговой недвижимости.
- Предельный срок займа — 30 лет.
- При заключении договора кредитная организация обязуется консультировать заёмщика о его обязательствах и ответственности в случае отказа от выплаты. Также необходимо рассказать ему о паузе в виде ипотечных каникул.