Новые квартиры подорожают ещё на 7%, заявил глава ЦИАН.Аналитики Алексей Попов.

По его оценке, средняя стоимость вторичного жилья площадью 49 кв. м составит 7,62 млн рублей, а ипотечный платёж достигнет 165 тысяч рублей в месяц. При этом спрос на недвижимость остаётся очень высоким, так что обвала цен не ожидается.

Рынок недвижимости: рост цен продолжается, несмотря на рекордные ипотечные ставки

Цены на квартиры в России снова идут вверх. По прогнозу главы ЦИАН.Аналитики Алексея Попова, новые квартиры подорожают ещё на 7%. Это произойдёт на фоне устойчиво высокого спроса, даже несмотря на рост ставок по ипотеке и общей стоимости жилья. Средняя цена вторичной квартиры площадью 49 кв. м теперь составит 7,62 млн рублей, а ежемесячный платёж по ипотеке может достигнуть 165 тысяч рублей.

Что происходит на рынке?

Спрос на недвижимость остаётся устойчиво высоким, несмотря на экономическую неопределённость и растущие финансовые нагрузки на покупателей. Многие стремятся вложить средства в жильё как в защитный актив, видя в недвижимости способ сохранить капитал на фоне инфляции. Однако рост цен на новые квартиры может стать серьёзным барьером для тех, кто впервые выходит на рынок.

Аналитики отмечают, что одним из факторов роста стоимости является сокращение предложения на рынке первичного жилья. Девелоперы сталкиваются с увеличением издержек — от роста стоимости стройматериалов до увеличения себестоимости кредитных ресурсов.

Ипотека: чем дальше, тем дороже

Ипотечные платежи становятся всё более обременительными для среднего покупателя. При текущих ставках, которые достигли исторических максимумов, ипотека превращается из доступного инструмента в роскошь. Для сравнения, в 2021 году аналогичный ипотечный платёж составлял около 80–90 тысяч рублей в месяц, то есть почти в два раза меньше.

Есть ли перспективы для покупателей?

Алексей Попов считает, что обвала цен ожидать не стоит. Высокий спрос в сочетании с ограниченным предложением продолжит поддерживать стоимость жилья на текущем уровне. Однако у покупателей есть несколько стратегий:

• Рассматривать вторичный рынок, где прирост цен может быть более умеренным.
• Ждать скидок от застройщиков, которые часто активизируются в начале года.
• Оценивать возможности для покупки меньшей площади или удалённых районов.

Будущее рынка

Эксперты сходятся во мнении, что ближайшие месяцы рынок останется высоко конкурентным, а цены продолжат расти. Главным вызовом станет баланс между реальными доходами населения и растущими затратами на приобретение недвижимости.

Для тех, кто планирует покупку жилья, текущая ситуация требует стратегического подхода. Стоит внимательно анализировать ипотечные условия, прогнозировать расходы и учитывать возможное изменение ставок. В условиях рыночной неопределённости покупка жилья становится не просто сделкой, а долгосрочным финансовым планом.