Осенью 2024 года в Зеленогорске впервые был реализован наш типовой дом №3 – проект одноэтажного дома 9,2*15,6 из газобетона, не получивший пока индивидуального названия.
Состоялись первые II этапа стройки: фундамент УШП и коробка из газобетона под крышу. Заказчик традиционно может выбрать как строительство дома под отделку, то есть все три основные этапа, так и ограничиться "коробкой под крышу", отложив продолжение на неопределённый срок.
Что значит "типовой проект"?
Типовой проект или типовой дом подразумевает готовое решение. Основное отличие от проекта индивидуального – невозможность изменить планировку дома, она представлена в том самом типовом исполнении и не подлежит корректировкам. Выбор вариантов отделки фасада или типа кровли также ограничен стандартным набором, есть всего несколько вариантов.
Всё перечисленное больше похоже на минус, но за счёт этого мы предлагаем фиксированную стоимость строительства, которая определяется при заключении договора и не меняется в ходе стройки дома.
Вы не можете менять планировку, мы не можем менять стоимость – это довольно честная сделка. Для сравнения, строительство по индивидуальному проекту предполагает фиксированную стоимость работ и открытую смету на материалы, потому заказчик заранее не может точно определить конечную стоимость дома. Есть риски подорожания материалов в ходе строительства.
Кроме того, строительство по типовому проекту обходится на 5-10% дешевле, чем по индивидуальному, поскольку типовой проект оптимизирован и его реализация занимает меньше времени.
В итоге вы получите дом по заранее известной цене, которая точно не изменится в процессе стройки, а 1 м2 обойдётся дешевле, чем для индивидуальных решений. По-моему, этих аргументов достаточно хотя бы для того, чтобы присмотреться к типовому проекту.
Планировка дома
Так как планировка в данном случае имеет принципиальное значение – это константа, предлагаемая в готовом виде, то начинать заметку имеет смысл именно с неё:
Не исключено, что такая планировка покажется вам знакомой. Связано это с тем, что сделана она на основе тех домов, которые мы часто строим. Похожие варианты планировки уже неоднократно встречались в индивидуальных проектах, реализованных нами в последние годы.
Готовый вариант родился в процессе оптимизации под наши стандартные узлы и решения, теперь мы предлагаем такой проект в качестве типового.
Как я уже писал, изменить что-либо в конфигурации помещений не получится, но существует возможность зеркального отражения планировки.
Потолок в кухне-гостиной по стропилам
Характерной особенностью современных одноэтажных домов можно назвать "второй свет" в зоне кухни-гостиной – потолок утепляется и подшивается по стропилам, за счёт чего увеличивается высота и объём помещения.
Два мансардных окна добавляют света, хотя это не обязательная опция – окна в кровле нравятся не всем.
Как бы то ни было, площадь остекления всё равно довольно большая, панорамные окна выходят на террасу.
Открытая терраса
Терраса в данном проекте не имеет навеса, она полностью открытая:
Уже построенный дом пока лишь на II этапе стройки, так что настил на террасе ещё не смонтирован – это входит в следующий этап, однако деревянный каркас на бетонных сваях уже готов:
Размеры террасы 10,4*3 м, она огибает дом со стороны входной двери.
Свес крыши над крыльцом и узкой частью террасы увеличен до 1.2 м, терраса имеет такую же ширину – 1.2 метра (до отделки фасада).
Фундамент с водяными тёплыми полами
Все наши типовые проекты строятся на фундаментах УШП, что расшифровывается как утеплённая шведская плита. Данный тип фундамента характеризуется интеграцией всех коммуникаций, а также труб водяного тёплого пола по всей площади.
Фактически на представленных фотографиях дом с уже готовой системой отопления, остаётся только подключить котёл и запустить тёплые полы в работу. Фотографии со стройки УШП для этого дома я показывал в одной из прошлых публикаций.
Стены из газобетона ЛСР D400 400 мм
Кадры первых дней строительства я уже показывал, стены из блоков ЛСР плотностью D400 толщиной 400 мм не подразумевают обязательного утепления. Эксплуатация однослойных стен не доставляет каких-либо неудобств, дом в такой конфигурации достаточно тёплый чтобы отапливать его одними тёплыми полами.
Крыша клик-фальц Про
Кровельное покрытие – один из немногих выборов, который имеет заказчик, решивший отдать предпочтение типовому проекту. В данном случае на крыше клик-фальц Про от Grand Line:
Это не бюджетная крыша, такие же мы часто делаем в индивидуальных проектах. Экономия на качестве материалов в типовых домах не практикуется.
Разные варианты будущей отделки фасада
На III этапе стройки предстоит отделка фасада. Заказчик может выбирать из трёх разных вариантов: штукатурка, деревянная обшивка и фиброцементные панели.
Эскизный рендер выше демонстрирует вариант отделки фиброцементом, а вот опциональная вертикальная обшивка доской:
Или штукатурный фасад:
В общем, варианты отделки могут быть выбраны (как, похоже, и размер террасы), при заключении договора будет представлено несколько разных возможностей и цветовых сочетаний.
Фотографии построенного дома
Вернёмся к построенному дому – это пока первая реализация типового проекта. Хотя я уже писал, что проект сделан на основе предыдущих индивидуальных строек, так что похожих домов построены уже десятки.
Внутри на этом этапе, традиционно, нет ничего примечательного: голые стены из газобетона, никакой отделки. Всё это делается уже на III этапе стройки.
Фотографии и небольшие ролики процесса строительства вы можете посмотреть в этой подборке:
Сколько стоит такой дом?
Думаю, основной вопрос после прочтения заметки – вопрос цены, всем будет интересно узнать стоимость такого дома.
К сожалению, написать какую-то окончательную цифру в статье не получится, поскольку она быстро изменится. Цены на материалы меняются, потому стоимость типового дома актуализируется в момент получения запроса от заинтересованных в строительстве потенциальных заказчиков. Формируется предложение и озвученные условия действуют лишь на протяжении нескольких дней.
По состоянию на осень 2024, можно было говорить о ~ цифре 8.000.000 ₽ за II этапа стройки (фундамент УШП и коробка под крышу), можно рассматривать как общий ориентир, а за актуальным предложением прошу обращаться любым удобным способом. Ссылка на сайт есть в профиле на Дзен, можно просто позвонить +7(967)574-91-13.