Решение ВС РФ создает серьезные правовые риски для тех, кто уже установил панорамные или французские окна.
Отвечает правовой эксперт vlg.aif.ru заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев:
Обеспокоенные запретом на установку пластиковых окон слишком расширительно восприняли требования, которые введены в ЖК РФ и стали руководством для судов. Новые требования приняты в апреле-2024, они уточняют и конкретизируют понятие перепланировки в МКД и закрепляют строгий порядок её согласования.
Что касается именно окон, то в последние годы установка пластиковых панорамных (широких) и так называемых французских окон (от пола до потолка) в квартирах становилась все более популярным решением среди владельцев приватизированного жилья. Такие оконные конструкции улучшают внешний вид помещений, увеличивают естественное освещение, а также создают ощущение визуального расширения пространства.
Но такие решения в стандартных российских МКД не только нарушают внешний вид зданий, но и небезопасны, так как не учтены в проекте строения. Поэтому: планируете заменять окна — проще на стандартные, можно и пластиковые!
Верховный Суд РФ выпустил «Обзор судебной практики по спорам, связанным с переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме » и на примерах конкретных дел установил: любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не влияет на его безопасность, требует согласия всех собственников МКД — внешняя стена является общим имуществом, и её изменение нарушает права других жильцов.
Это решение Верховного Суда создаёт серьёзные правовые риски для собственников, уже установивших панорамные или французские окна без получения согласия у других жильцов. Теперь им могут предъявить требования вернуть оконные проёмы в первоначальное состояние, а также возместить судебные издержки.
Владельцы квартир, желающие установить новые пластиковые окна, отличающиеся по размеру и формату от стандартных для конструкции данного конкретного МКД, должны чётко осознавать, что теперь это не просто вопрос эстетики и комфорта, но и серьёзный юридический процесс, требующий полного согласия всех жильцов многоквартирного дома, проектировщиков и контролирующих органов.
Несоблюдение данных требований может обернуться для них значительными финансовыми и правовыми издержками.
Поэтому при планировании подобных переустройств необходимо проявлять максимальную осмотрительность и ответственность.
Напоминаю, что управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение. В том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке в помещении многоквартирного дома.